肖文晓：2018中国房地产市场大势观 地产政策动向

    随着科技发展和社会进步，绿色节能产品、环保材料、舒适家居早已成为人民日益增长的美好生活的基本需要。建设生态城市，发展绿色建筑，推进住宅产业化，选择使用优质建筑配套产品是关键。为了促进我国房地产健康发展，加快房地产采购供应链循环，推动新型节能环保建筑门窗幕墙产品在房地产行业的推广，3月12日下午，“《中国房地产与门窗幕墙产业合作联盟》成立大会”在第24届全国铝门窗幕墙新产品博览会开展第二天同期举办。来自中国房地产业协会、中国建筑金属结构协会专家代表、门窗幕墙及相关配套企业、房地产开发商企业代表共五百余名嘉宾汇聚一堂、相互促进、共谋发展。与此同时，大会上500强房地产首选品牌门窗幕墙类名单的发表以及《2018中国房地产门窗幕墙优采白皮书》的正式启动，都将为新时代产业转型升级发展注入新动力。

易居企业集团克尔瑞广州区域首席分析师研究总监 肖文晓

　　联盟成立大会上，易居企业集团克尔瑞广州区域首席分析师研究总监肖文晓先生发表了主题为《当前房地产行业发展趋势》的演讲，以下为现场实录：

　　肖文晓：房地产行业是中国典型支柱产业，对房地产上下游甚至中国经济而言，影响是非常关键。上下游的行业周期与房地产周期是有关的，如果房地产行业不景气，上下游产业同样会受到影响。我从一些数据和政策进行分析交流，希望我提供的数据以及我个人的观点，为大家把脉2018年房地产形势，提供有利的启发。

　　2018两会房地产政策动向

　　中国房地产市场受政策影响很大。大家都有关注两会的报道，政府工作报告中，刘志峰会长说，对于房地产市场的定位，坚持房住不炒，加快多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

　　首先要落实地方主体责任，将调控的责任落实到地方官员的乌纱帽上。为了调控房价，出台了很多行政手段，并且落实到地方。2、继续实行差别化调控政策，2017年房地产市场表现非常的明显，我们看到去年一、二线城市在各种限制：限价、限购、限卖、限售。去年全国的三、四线城市房地产去库存的力度非常大，在去年调控形势这么严厉的情况下，我们依然看到在2017年中国房地产市场的交易量又一次的创造新高，这就是因为去年和今年实施的调控是因地制宜，因城施策。一方面我们看到危险，另一方面我们看到机会，因为调控政策不是一刀切的。3、建立健全长效机制。要多主体供给，最近住建部原则上同意广州、佛山等11个城市将集体建设用地纳入租赁住房的供应主体的文件。未来所有土地的供应都是国有土地，才可以上市流转。今天如果做租赁住房的话，集体建设用地已经可以允许有涨势的举措，这就是供应主体之的增加。多渠道保障是除了商品房、共有产权房、限价房、政府保障性的回迁房、公租房等形式，保障的渠道比之前更加丰富。