南京这类住房入市条件放宽，业内人士认为对二手房的影响…

近日，南京发布经适房上市调整政策：取消“经济适用房上市，所有权人应另有住房”的规定，其他要求不变。也就是说，在政策调整之后，经济适用房上市更容易了。

实际而言，经济适用房与商品房相比，房屋面积较小、居住环境相对较差，但好在总价、单价较低，适合短暂过渡刚需上车。但也有购房者表示，经济适用房上市更容易，那是不是会对二手房市场有影响？

就这个问题，掌柜君分别采访了业内人士和二手房从业人员，他们也说出自己对经济适用房上市的看法。

一、南京经济适用房政策调整，符合这些条件可上市

1月7日，南京市住房保障中心发布了《关于调整经济适用住房上市办理要求的通知》，《通知》中称将于1月7日起取消“经济适用房上市，所有权人应另有住房”的规定。

也就是说，在政策调整之后，不管所有权人是否另有住房，都可以将其经济适用房上市。在一定程度上，可以说经济适用房上市更容易了。

那么，南京经济适用房上市需要满足什么样的条件？根据之前相关规定，掌柜君给大家简单说下：

1、转让方购买经济适用住房满5年（起始时间以购房发票记载的时间为准），取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，可以上市交易；

2、转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金（集体土地上被拆迁户取得的经济适用住房转让时不需交纳）；

3、所有权人（转让方）另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准(现执行标准为17㎡)；

4、违规申购经济适用房的行为已经处理完毕。

简单的说，这个政策变动的是第三条，经济适用房所有权人没有其他住房，自己名下的经济适用房也可以上市，不需要另有住房。

二、经适房与商品房相比优劣势是什么？南京经适房主要在哪里？

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

与普通商品房相比，首先经济适用房的总价和单价较低，符合中低收入家庭的购买力；其次，建筑面积较小、比较适用；最后，经适房的居住环境、物业管理比商品房差。

就目前南京市场来看，南京经济适用房主要有四大片区：岱山、上访、花岗、丁家庄。根据搜狗百科显示，四大经济适用房片区共338栋住宅，拥有8万多套住房。

而目前这些经济适用房已经陆续分配给相关家庭，同时区域的相关生活配套等已经在逐步完善。但值得注意的是，根据南京最新政策规划，想申请这些经济适用房，必须要满足以下条件：

1、具有本市市区城镇常住户口且满5年；

2、家庭人均月收入在规定标准以下﹙现标准为1513元以下﹚；

3、家庭人均住房建筑面积在规定标准以下﹙现标准为15平方米以下﹚；

4、家庭人均财产认定标准：3人户低于15万元，2人户及以下户低于17万元，4人及以上户低于13万元，拥有2辆以上或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭。

三、经济适用房上市对南京二手房市场有何影响？

说白了，经济适用房在分配上不是针对所有人，只是针对符合条件的家庭才可以申请，所以跟我们普通买房人关系不大。但这些经济适用房满5年可以办理产权证，进而能上市交易。