长沙土拍试点实行限房价竞地价 新增熔断+摇号规则

8月28日，经由长沙市政府批准，长沙市国土资源局正式发布了《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则（试行）》，以规范长沙房地产市场，意味着长沙土拍市场正式进入“熔断+摇号”时代。

据《操作规则》，为了全面贯彻落实中央“房子是用来住的”，即明确住房的居住属性这一点，同时稳定楼市预期、严格管控土地过度交易，今后长沙在住宅用地拍卖过程中，将先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价；当竞价达到最高限价时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

《操作规则》规定，“限房价、竞地价”措施仅适用于住宅用地试点地块。市国土部门将委托土地评估公司对挂牌宗地的房屋销售价格进行评估，确定拟挂牌宗地房屋销售价格并送发改委审核，报土委会审定。

相关负责人表示，“开展‘限房价+竞地价+摇号’的试点，是近期加强长沙房地产市场调控的需要，今后将根据长沙房地产市场态势，视情况确定土地挂牌交易方式。”

不过，市场人士认为，该政策一出，将对长沙的房地产市场产生极大的影响。最主要的就是，住房价格将遭到全面压制，毕竟地块不再是简单的“价高者得”。当然，后续会产生怎样的连锁反应，还需要等待市场的考量。