黄小抗：中资香港投地有所减弱 但不急于买多一点

8月21日，在发布半年业绩报告后的下午，嘉里建设有限公司主席兼首席执行官黄小抗率领总裁何述勤、首席财务主管王志刚出席了2017年香港中期业绩出席了

中报会上，一众高层回顾了嘉里建设上半年的“战绩”，并对媒体关注的楼市走向、投地策略以及回购打算等问题做了回应。

截至2017年6月30日止六个月，嘉里建设股东应占溢利为33.09亿港元，较2016年同期20.41亿港元上升62%。其中，期内每股盈利为2.29港元，同比上升62%，拟派中期股息每股0.45港元。

从现场看，管理层对这一成绩也是相当满意：“上半年我们通过切实行动为股东增值，这次的供股息就是一个行动。”

同时，上半年嘉里建设在香港和内地都录得营业大涨，其中香港物业部录得营业额106.25亿港元，比2016年增加99.1亿港元；毛利则为16.14亿港元（2016年：4.73亿港元）；内地物业方面，录得营业额71.17亿港元，比去年同期增加48%，毛利亦上升16%至24.88亿港元。

需要注意的是，在内地销售大幅增加的情况下，嘉里建设上半年毛利增幅有所放缓。对此管理层回应称，今年上半年确认的销售收入主要是二线城市，因此利润也比以往低。

对于中资来港投地问题，何述勤透露，中资的确带来比较大的竞争，但是6月以后这个热潮有减弱的迹象。

不过他同时表示，即使在内资投标有所退却下，嘉里建设也不会立马加仓，而是按照自己的节奏慢慢斟酌。

中资退却下的拿地算盘

近来，内地房企在香港积极参与拿地。数据显示，2017年迄今为止推出的6幅住宅地皮中，就有五幅是由内地开发商中标，以可建楼面面积计算，土地面积占比高达95.9%。在中报会现场，这也成为媒体率先发问的问题之一。

在何述勤看来，相比年初的凶猛动作，6月以后这个热潮有减弱的迹象。他表示，也许和内地对境外投资房地产的资金提出限制有关，因为最近几次的卖地结果显示，中资并不是最后的中标者。

那么在内资放慢香港投资节奏后，嘉里建设会否抓住时机加大投地力度？何述勤表示，过去一年内地开发商积极投地，以至香港地价升幅显著。在地价升高的态势下，“作为地产商就要小心一点，并不是无利可图，未来怎么去拿地，到底是内地、香港还是更远的地方，就要管理层慢慢斟酌。”

黄小抗也强调，不会因为内地投标减少就买多一点。他进一步解释称，国内的政策下来以后，不会立马就实施，会有一定的缓冲期。“作为香港当地的发展商，我们一定会按部就班，每一块土地、每一个项目都会算数，适合做就做，不适合就不做。”

上半年，香港一手住宅市场成交量价继续上行，创下总值新高。根据仲量联行相关负责人的表态，香港一二手市场同样执行双倍印花税及按揭收紧措施，使得二手房需求推向新盘市场。

在购房需求明显偏向一手楼盘的风向下，嘉里建设管理层表示，会适当地迁就市况，最近位于跑马地山光道7A号的全新住宅项目Resiglow，就有提供比较小面积的物业，“因为我们深信小单位的物业，可以单一地针对市场需求，不用做太多的想法，能迎合市场的需求。”

据观点地产新媒体查询，Resiglow项目提供可建总楼面面积约8.1万平方呎，将提供106个单位，包括两个顶层特色单位。

按照嘉里建设的规划，该项目将持有作租赁用途。以建筑面积计算，Resiglow呎租介乎50至70元，假若全幢出租，每月租金收益约400万至500万元，估计8月就可以入伙。

毛利增幅放缓与内地扩张

上半年，嘉里建设可以说为股东交了一份满意的答卷。不过与去年同期34%的毛利相比，今年仅16%的毛利增幅不能说是十分理想。

对此管理层解释称，上年同期上海项目地价是比较低的，因此毛利比较高，达到54%。而今年上半年确认的销售收入主要是一些二线城市，比如成都，因此利润比较低一点。

“下半年内地的销售毛利一定会上升。”黄小抗指出，以一年为一个周期，头半年内地的销售价格一般升幅不是很高，下半年就会好一点，“综合来讲，上半年一般都是低一点点，结合下半年的话不会和去年相差太远。”

他续称，下半年嘉里建设会在内地继续寻找机会，主要考虑沿海和二三线城市，“如果我们做地产的话就一定会买地。买地的方式有很多种，包括旧区的改造、新的投标、和当地的发展商合作等等，我们会继续努力。”

据观点地产新媒体查询年报，截至2017年6月30日止六个月，嘉里建设在内地的投资物业组合总楼面面积合共739万平方呎，去年同期为753万平方呎；已落成物业的销售录得营业额45.21亿港元，主要来自成都都城项目、杭州云荷廷、沈阳雅颂居、秦皇岛海碧台及南昌雅颂居的确认销售，产生毛利9.8亿港元。