长弘御墅：独领风骚 秀英繁华市区的高性价比别墅区

【时间】2017年8月11日（周五）10:30—12：00

【地点】海南省海口市秀英区美华路8号

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【秀英区发展更新换代 长弘集团入驻市中心】

【高端项目 长弘集团携84户别墅面世】

■购买参考

【独领风骚 繁华市区的高性价比别墅产品】

【大平层PK别墅 长弘御墅以价格取胜】

【户型推荐： 私家园林入户 赠送面积高达180㎡】

【市区难觅高绿化园林  拥有舒适的自然生活】

【不足之处】

【秀英区发展更新换代 长弘集团入驻市中心】

近几年来海口的发展势不可挡，西海岸各大房企落地，城市群形成，成为海口另外一个宜居地。万达城落地东海岸揭开如火如荼的发展“野心”，城南板块也势如破竹，恒大、中海、碧桂园、观澜湖、新城、万达等大牌房企扎堆，老市区的秀英却坚守城市岗位，利用地理位置区域，打造“大隐隐于市”的住宅区。2106年长弘集团入驻繁华市区的秀英区的美华路，携手84户别墅匠心独落市区，填补秀英市区别墅和酒店市场的空白。

长弘御墅鸟瞰图

【高端项目 长弘集团携84户别墅面世】

据房掌柜踩盘了解，长弘御墅是由长弘集团倾力打造的高端项目，往东3公里可达世贸-国贸商务区，往南2公里可享万达商圈，体验一站式休闲购物乐趣，交通便利，配套齐全，居住适宜。项目总占地45亩，建筑面积6万平方米，容积率1.4，绿化率33%，由一栋18层酒店、一栋3层临街商业和23栋84户别墅组成。其中2户为独栋别墅、2户为双拼别墅，其余均为4层高的叠拼户型。项目预计下半年开盘，目前预计均价20000元/㎡，一次性付款享8折，按揭享85折优惠；项目户型面积段在211-343平的4房至6房，预计明年年底毛坯交房，目前已经修建完主体楼栋，正在修建外立面、公共区域和园林景观。

长弘御墅沙盘图

长弘御墅施工进度图

购买参考

【独领风骚 繁华市区的高性价比别墅产品】

在城市发展的过程中，别墅区都落在城市的郊区或者是周边环境优美的市县，海口也不例外。但是依照海口目前的发展状况，刚需族的比例较高，所以海口的别墅占据比例较少，更不用提纯别墅区。据了解，目前海口在售的纯别墅有7个，其中仅有长弘御墅位于交通便利的市中心。在这7席当中，新埠岛占2席，目前还在开发当中，配套也不完善，相对来说价格偏高。观澜湖被称为海口的富人区，别墅价格已经达到50000元/㎡。今年三月份高调宣布进驻海口绿城桃李春风位置优势不明显，位于距离海口市区要一个多小时车程的特色小镇——云龙镇，价格却也达到40000元/㎡。相对比来说，省人民政府附近的长弘御墅占据地理位置优势和性价比优势，目前均价在20000元/㎡，略胜一筹。

长弘御墅区位图

海口在售纯别墅项目信息

【大平层PK别墅 长弘御墅以价格取胜】

大平层产品在这几年备受欢迎，通常来说，大平层指的是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。为什么现在大平层别墅这么受欢迎？大平层一般位于市中心，交通便利，周边生活配套齐全，一般适合于事业有成的上班人群，区别于郊区的养生养老楼盘，但是同时也可以享受到郊区同样程度的绿化环境。因为市中心地块价格较高，很少打造别墅产品，因为成本过高。大平层产品恰恰弥补了此项缺陷。然而，大平层的价格却不低，均价大多数也已经超过20000元㎡。

同样价位来说，别墅产品占据优势，不必居于高层，在遭遇不可抗力的因素（火灾、地震）面前占据一定的优势，可以快速脱身。此外，别墅产品车位充足，还赠送花园和露台面积，活动更加自由。据踩盘了解，目前市区存在别墅产品的项目有长弘御墅和海口玉湾两个项目，其中海口玉湾别墅产品均价85000元/㎡，价格过高。其余位于新埠岛或者海甸岛，位置优势比不上长弘御墅。

海口市区大平层项目汇总

长弘御墅别墅实体楼栋

【户型推荐： 私家园林入户 赠送面积高达180㎡】

据房掌柜踩盘了解，长弘御墅推出6种户型，分别为211㎡、216㎡、266㎡、268㎡、330㎡、343㎡，分为上叠和下叠两种样式，其中上叠户型有211㎡、216㎡、266㎡、268㎡，上叠样式的屋顶又分为花架顶和坡顶两种，花架顶为四房户型，赠送面积较多，达到150-180㎡，坡顶为五房户型，赠送面积较少。下叠样式有两种户型，分别为330㎡、343㎡，赠送80-100㎡的花园面积，其中下叠样式的价格比上叠的价格低，性价比高。

上叠B户型4房2厅211㎡

该户型是项目推出的最小的户型，属于上叠花架顶，赠送面积比较多，包含露台、阳台等。该户型一共三层，共有4个房间、2个卫生间、1个阳台、2个入户庭院、2个露台和屋顶露台。户型比较方正，没有多余的拐角，方便后期入住家具的摆放和装修。三楼设计有客厅、餐厅、厨房等日常功能区，赠送入户玄关。主卧面积比较大，设计有独立卫生间和衣帽间。四楼主要为多功能娱乐室，业主可以根据自己的喜好设计，五楼为花架层露台，可以自由活动，主要为娱乐区域，是家庭聚餐的好去处。

长弘御墅花架顶别墅沙盘图

上叠C户型5房2厅268㎡

该户型的性价比比较高，和同段位的211㎡户型相比多了一个房间，适合家庭人数较多的人群购买，但是露台面积较小，可自由活动的空间减少。该户型一共三层，包括5个房间、2个客厅、5个卫生间、2个入户庭院、1个阳台和3个小露台。在设计方面，户型方正、明厨明卫，三楼宽阔厨房和餐厅紧密相邻，方便就餐。会客厅面积比较大，可活动的空间比较大，也方便大型家具的摆放，动线流畅。四楼设计基本沿袭211㎡户型的娱乐功能区理念，适合装修成娱乐多功能区。五楼为主卧区，面积宽敞，还设计了独立泳池，私密性较好，提高生活档次。

长弘御墅坡顶别墅沙盘图

下叠A户型4房3厅343㎡

该户型的价格比上叠的价格稍低，性价比最高，因为赠送的面积最多。该户型由地下层、和地上两层组成，一共包括4个房间、3个客厅、4个卫生间、3个阳台和前庭后院，该户型适合家里有老人的家庭居住，闲暇时刻可以利用庭院打造私家花园。该户型负一层为娱乐功能室，可以根据业主的喜好自由打造，设计了下沉式庭院，增加采光和通风效果。一层为日常生活功能区，拥有前后花园，可活动的空间比较大，二层为居住区，可适合多人居住。

长弘御墅别墅沙盘图

【市区难觅高绿化园林  拥有舒适的自然生活】

长弘御墅在园林绿化方面也下足了功夫，以主题设计，按照“浅溪林境，静逸清雅”的理念，使业主拥有舒适的自然生活尺度：分布在中央景观带的生态绿岛、静莲池、悦水亭、木栈道、垒石跌水、智慧树池、喷水雕塑等，呈现出浓郁的热带风情；组团景观和私家园林巧妙搭配，花草树石，四时不同，具备良好的视觉效果，又保护了别墅的私密性。更为难得的是在市区难觅此高绿化园林。

长弘御墅园林实景图

长弘御墅园林实景图

此外，项目专为84户业主开放的1400多平米会所，将提供健身房、瑜伽室、桌球室、棋牌室、多功能视听室、休闲书吧、亲子乐园、恒温泡池、空中泳池等生活配套，满足高品质高品位的生活需求。

不足之处

据房掌柜踩盘了解，项目地理位置比较优越，交通便利，周边配套齐全，居住舒适度比较高，根据目前项目的施工进度来说，要到明年年底才能交房，时间比较长。

免费咨询电话：400 8181 360转58122

长弘御墅 均价：25000元/㎡

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