金鹿花园三期：毗邻汽车东站 国兴商圈内的成熟小区

【时间】2017年7月28日（周五）09:00—10:30

【地点】海南省海口市海府路168号

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【国兴商圈推陈出新 人气旺盛房企争相落地】

【金鹿花园三期7月淡季开盘补充海口楼市】

■购买参考

【海口市区房源剩余量不多 项目新房源入市以价格取胜】

【汽车东站旁 占据国兴商圈地理位置 】

【十年成熟小区 升级智能社区配套】

【户型推荐：方正户型 正南正北采光性能好】

 ■不足之处

■项目概况

【国兴商圈推陈出新 人气旺盛房企争相落地】

国兴一直以来和海口的老市区府城相接壤，人气旺盛。虽然随着近几年来许多后起之秀新城吾悦、万达广场、远大购物广场等商场抢尽风头，但是依然保持霸主地位。2016年12月，海口最大的商业体国兴日月广场开业，再次吸引众人眼光。随着海航集团的打造，国兴商圈渐渐摆脱落后一步的姿势，先后打造了新海航大厦、海口第一高楼双子塔等建筑，国兴渐渐形成一个独立的商圈，房价也因此而逐步上升，也引起众多房企的争抢，金鹿花园三期也随之预期而来。

海口国兴实景图

【金鹿花园三期7月淡季开盘补充海口楼市】

金鹿花园小区已经是十几年的老小区，一期和二期已经入住，并且形成了完整的生活圈，生活非常便利。三期是在米铺村和金鹿灯饰城改造的基础下新打造的住宅和商业相结合的宜居项目，目前正在如火如荼的施工中，预计2019年7月份精装交房。金鹿花园三期占地面积26亩，建筑面积56745平方米，容积率2.49，绿化率41.15%，停车位410个。项目于2017年7月2日开盘，目前折后价格在15000-16000元/平，全款9折，按揭92折，公积金96折。在售的户型有80－89平的两房，113-140的三房，房源已经销售了三分之二。据踩盘了解，金鹿花园三期由四栋高层住宅和一栋商业体组成，住宅共计315户。

金鹿花园三期效果图

■购买参考

【海口市区房源剩余量不多 项目新房源入市以价格取胜】

海南楼市自2017年以来，价格一直属于上升趋势，海口城市借势于省会的优势，配套资源得到开发和完善。目前海口的房源基本集中在西海岸，因此价格一直居高不下。据房掌柜统计，西海岸主要热销楼盘均价都在15000元/平方米甚至是以上，并且大多数是毛坯交房。因为市区房源较少的因素，许多人不得不定居于西海岸。

海口西海岸主推房源均价表

而国兴商圈，目前剩下海航豪庭北苑的大户型在售，总价比较高，周边基本为尾盘或者是已经售完。据了解，此次金鹿花园三期三期携315户入市，补充海口市区房源，项目开盘近开盘不到三个月房源只剩余三分之二。项目以价格取胜，周边基本为二手房源，红城湖的怡和湖城大境要在下半年才能开盘，在旺季价格既然不必说。剩下的海航豪庭北苑均为200多平的大户型，均价在16500元/平，还是毛坯交房。相对来说，金鹿花园三期的价格略胜一筹。

金鹿花园三期周边房源信息图（备注：黑色表示已经售完）

【汽车东站旁 占据国兴商圈地理位置 】

金鹿花园三期备受大家关注的背后除了价格之外，还有一个制胜法宝就是位置。据房掌柜实地踩盘了解，项目位于海口汽车东站旁边，吸引着百万人口流量。众所周知，作为汽车站的主要看点就是交通便利，金鹿花园三期也有此优势。项目位于五公祠公交站点后面，经过的公交线路达到16条，这已经算是海口公交线路经过最多的路段之一了。居住于此，不论是家人出行和上班、小孩上学都会非常便利。

五公祠公交站牌线路图

另外，金鹿花园三期位于国兴商圈，目前政府已经确定将米铺村、金鹿灯饰城重新改造，汽车东站也会搬迁往城南的汽车总站，该地块由海航集团改造成高端住宅区，届时的价格可能会突破20000元/平以上，此时的金鹿花园三期更占据价格优势。

目前国兴商圈是省政务中心的办公地点所在，配套也在逐步加强，目前省图书馆、省博物馆、国兴歌剧院等软实力建筑均位于此，海口最大的商场日月广场也已经投入使用，经过政府的规划，往后配套还会升级，海南第一高楼的海口塔也正在如火如荼施工当中。从金鹿花园三期前往国兴商圈中心区域自驾车程在5分钟左右。

海口国兴日月广场

【十年成熟小区 升级智能社区配套】

金鹿花园项目自第一期开盘至入住，已经经历了十多年，配套成熟。项目三期地块紧邻旧小区，可以享受已经成熟的小区配套和健身区域。在日常生活方面，金鹿集团配有专门的金鹿菜市场，位于二期小区的门口。

金鹿菜市场

此外，在金鹿花园三期的小区规划中，社区规划了健身休闲广场、银海枣大道、亲水景观池、儿童游乐天地、水景雕塑、休闲观景长廊等景观休闲设施，另外开发商还升级了社区配套，配置了智能可视安防系统和一线品牌电梯，与时俱进。

金鹿花园二期小区实景图

金鹿花园二期小区实景图

【户型推荐：方正户型 正南正北采光性能好】

金鹿花园三期此次推出的户型有80－89平的两房，113-140的三房，朝向正南正北，采光性能比较好。项目的精装交房，目前均价在15000元/平左右，公摊在20%左右，属于合理范围，项目的另一个亮点在于户型方正，通透舒适。

4号楼B户型2室2厅1厨1卫80.85㎡

舒适两房户型，亮点在于方正，没有多余的拐角。该户型设计独立的厨房，减少油烟异味对房间其他区域的影响，并且和餐厅紧密相连，方便日常生活。餐厅位于门口旁边，有利于外出购置物品时东西的摆放。客厅和阳台紧密相邻，有利于通风和采光，居住舒适。卧室均带飘窗，室内通透明亮。整理来说宽敞舒适，也方便家具的摆放，不会显得很拥挤。不足之处就是门口直接对着主卧门口，隐秘性有待提高。

2号楼A户型3室2厅1厨2卫137.8㎡

通透三房户型，和两房户型一样都没有多余的拐角，比较方正，也不浪费空间，方便后期居住家具的摆放，也不会显得拥挤。该户型最大的亮点是对向双阳台设计，室内空气流畅，通透和采光性能好。由于阳台是半赠送区域，赠送的面积比较多，购买划算。另外一个优点就是动静分离，卧室休息区和客厅、餐厅、厨房等活动区有效分开，可以保证业主居住的舒适度。另外，主卧带独立卫生间，隐秘性较好，也比较受时下购房者的喜爱。据房掌柜踩盘了解到，该户型目前销售的比较好，房源剩余也不是很多了。

■不足之处

据房掌柜踩盘了解，项目周边均在改造，若是入住的时候还没有修建完成，居住会有噪音影响。

免费咨询电话：0898-66655501

金鹿花园三期 均价：15000元/㎡起

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