鲁能海蓝福源：国家4A级旅游景区 澄迈低总价别墅盘

【时间】2017年7月13日（周三）10:00—11:30

【地点】澄迈盈滨半岛度假区鲁能海蓝福源

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【盈滨半岛楼市复苏 鲁能加盟布局澄迈旅游地产】

【盈滨半岛大规模别墅社区 预计下半年推出西区别墅】

■购买参考

【澄迈和海口的中间点 项目静谧与城市配套共享】

【低总价 澄迈高性价比别墅度假社区】

【国家4A级度假旅游区环绕 优先享受度假配套】

【6年成熟配套 鲁能地产打造便利型社区】

【高绿化低容积 小区环境得天独厚】

【户型推荐：精致户型独领风骚 赠送面积达到100㎡】

 ■不足之处

【盈滨半岛楼市复苏 鲁能加盟布局澄迈旅游地产】

鲁能海蓝福源位于长寿核心地带盈滨半岛，是该旅游区的主要建筑景点。盈滨半岛毗邻省会海口，是海口西海岸“17公里黄金海岸线”的延伸区，盈滨半岛三面环海，形似弯月，沙滩宽广，洁白细软。于其他湾区不同的是盈滨半岛还有温泉资源，是可媲美夏威夷的天然浴场，吸引众多游客，成为海口西海岸旅游区的重要补给。

盈滨半岛实景图

盈滨半岛位于海口和澄迈的重要交接点，在90年代海南房地产火热之时便已经崭露头角，还是海南房地产最早开发的区域之一，在盛况时期整个半岛都是工地。随着房地产泡沫，后来变沉寂。随着近年来海口西海岸的大举开发，盈滨半岛也不甘落后，招商揽客重振旗鼓，根据半岛特色打造4A级旅游景区，鲁能集团也是盈滨半岛入驻最早的房企之一，在2010年初就已经敲定方案，和澄迈县政府共同开发盈滨半岛旅游度假区。

【盈滨半岛大规模别墅社区 预计下半年推出西区别墅】

鲁能海蓝福源项目总占地848亩，其中正在开发部分为东地块，容积率0.993，建筑密度20.5%，绿地率50%，物业形态多样，涉及独栋、双拼、联排及公寓。目前项目在售的是东二区的独栋别墅，高层公寓已经售完。独栋别墅成交价在16000-20000元/平，只剩下183平、186平和214平户型，都已经是现房。项目预计下半年推出西区别墅产品，建面100平左右，其余资料未出。

鲁能海蓝福源沙盘实景图

■购买参考

【澄迈和海口的中间点 项目静谧与城市配套共享】

海口作为海南的省会城市，各大配套设施发展领先其他各个市县，尤其是在这几年，长影环球、万达城等项目落地，作为海口发展的后补之地——澄迈县，依托海口西海岸的发展，目前的也在快速崛起。近几年，海南省积极打造“海澄文”一体化经济圈，做到资源利用一体化、产业布局一体化、基础设施一体化、生态环保一体化、公共服务一体化、配套政策一体化，提升国际旅游岛竞争能力。而盈滨半岛刚好位于澄迈和海口市的中间地带，即鲁能海蓝福源项目占据联系海口和澄迈的重要地段，既可以享受静谧的居住环境，又可以享受西海岸的城市配套，一举两得。

鲁能海蓝福源位置图

鲁能海蓝福源依托南海大道和海榆西线交通大道的连接，盈滨半岛成为海口西海岸片区的重要补给，共享西海岸的配套设施，长影环球、省三甲医院肿瘤医院、儿童医院等，投入使用后也会是鲁能项目的有力配套。据了解，鲁能地产在海口西海岸还有鲁能钓鱼台美高梅、鲁能海蓝园筑等项目，鲁能海蓝福源和澄迈的其他项目相比，占据更多的位置优势。

【低总价 澄迈高性价比别墅度假社区】

鲁能海蓝福源目前公寓产品已经售完，别墅产品房源也剩余不多，在受购房者欢迎的背后，高性价比是重要的原因之一，在价格和户型方面占据一定的优势。据房掌柜了解，目前盈滨半岛拥有别墅产品的在售项目仅有四个，分别为鲁能海蓝福源、远洋华墅、皇玛家园、半岛壹号。

盈滨半岛在售别墅情况一览表

据悉远洋华墅目前仅剩一套别墅，均价1200万/套，价格偏高。皇玛家园是纯别墅社区，以309平-352平的大户型为主，总价560万/套起，还是毛坯交房。同样是盈滨半岛大规模别墅社区的半岛壹号来说，别墅均价23000元/㎡，总价在528-998万/套。根据踩盘了解，鲁能海蓝福源别墅户型为183平、186平和214平户型，价格16000元/平起，也就是总价在295万/套起，相对于其余别墅楼盘来说，性价比相对较高。

【国家4A级度假旅游区环绕 优先享受度假配套】

鲁能海蓝福源以别墅产品为主，坐落在国家4A级旅游景区盈滨半岛度假旅游区，项目也是该旅游区的主导建筑景点，可以共享政府所规划的各大配套。根据《澄迈盈滨半岛旅游度假区规划》，盈滨半岛将依托良好的区位优势和旅游资源，打造以度假养生、地域文化展示为特色，集滨海旅游休闲、康体健身于一体的国际化旅游度假区，并将首先按照国家4A级景区的要求完善相关旅游设施。在功能分区方面，该片区依据旅游资源特征及项目布置分为“一带三区”，即银滩海滨游赏带、金角高端消享区、天堂湾文化休闲区、天堂湾养生度假区。

自鲁能地产的加盟，盈滨半岛度假旅游区的建设已经进入正轨，和周边永庆寺等景点形成一个完整的产业链，目前盈滨半岛被海口市政府纳入“东优西拓”计划重点开发，成为海口“半小时生活圈”核心组成部分。鲁能海蓝园筑依托该盈滨半岛的规划助推发展，互惠互利，共享资源。

澄迈永庆寺景点

【6年成熟配套 鲁能地产打造便利型社区】

鲁能集团2011年拿地入驻盈滨半岛，2012年开盘一期部分产品，大部分已经交房入住，经过6年的发展，小区各大配套大多数投入使用，目前已经完善和成熟。据了解，项目小区配套约6000㎡的西班牙风情商业广场、1000余㎡五香会所，无边界泳池、约5000㎡大型特色疗养院等。除此之外，部分户型还能温泉入户，享受隐秘的度假生活，小区还有SPA凉亭，感受不一样的假期。

鲁能海蓝福源小区实景图

鲁能海蓝福源小区实景图

【高绿化低容积 小区环境得天独厚】

居住环境也是提高居住舒适度的重要因素之一，鲁能海蓝福源容积率0.993，绿化率50%，别墅以室外阳台、入户花园、挑空、廊亭和露台、下沉庭院等，结合室内空间，营造内外互动的生活环境。在小区环境方面，项目打造东南亚风格园林，还原最自然、简单、舒适的度假风情社区。对于高层公寓来说，还能享受盈滨半岛海岸风情，形成自然的度假环境，作为定位为度假地产的鲁能海蓝福源项目来说，优势明显。

鲁能海蓝福源小区实景图

鲁能海蓝福源小区实景图

【户型推荐：精致户型独领风骚 赠送面积达到100㎡】

鲁能海蓝福源目前只剩余183平、186平和214平户型独栋别墅户型在售，已经是现房，现在购买便可以直接装修入住。每个户型都赠送约50-60平，而东面临街户型赠送面积更大，部分户型可以达到90-100㎡花园面积。

亲海独栋B-3户型三房两厅214㎡

亲海独栋B-3户型三房两厅214㎡首层和二层户型图

亲海独栋B-3户型三房两厅214㎡花园层户型图

该户型地上面积约132.98㎡，地下面积为81.19㎡，共有三层，首层均有两个停车位，以日常生活配套为主，设计厨房、餐厅、客厅等功能厅，户型方正，动线流畅。为了解决采光问题，特别设计90°垂直采光井，还有一个小卧室，可以作为保姆房或者书房，比较安静。花园层基本为活动区，根据业主的居住需求，可以打造成健身房或者休闲区，二层为休憩区，干湿分离，增设露台增加采光性能。该户型的不足之处便是厨房面积过小，显得拥挤。

■不足之处

鲁能海蓝福源位于澄迈县的盈滨半岛，目前前往县城或者是海口市区的公交线路较少，比较适合自驾。按照目前的发展状况，公共交通改善仍需要几年时间。

免费咨询电话：400 8181 360转38009

鲁能海蓝福源 均价：16000元/㎡起

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