京津冀:廊坊、沧州、保定
长三角:太仓、绍兴、南通
广深:佛山、中山、珠海
成渝:绵阳、泸州、内江、宜宾
总体表现:基础建设完善,与核心城市融入性好,住宅市场量价齐飞。
“这些城市,你会发现已经在限价城市名单了。这也意味着这些城市已经是受惠型城市。对它们而言,整个核心城市的融入性非常好。
优质型城市
积极进入,需防范库存或政策收紧带来的风险。
京津冀:涿州、香河、霸州、唐山
长三角:昆山、吴江、嘉兴、无锡、常州
广深:清远、肇庆、东莞、江门
成渝:资阳、眉山
武汉:宜昌、襄阳
总体表现:经济处于快速发展期,城市配套相对完善。存货压力小,成交放量带动价格上涨。
“城市经济快速发展的阶段,配套相对比较好,一般都是500万以上人口量的城市。今天我们研究城市投资逻辑当中,说的最多就是供求关系、人口以及交通。我发现所有逻辑的内核,无非不超过这几个。这类城市需要谨慎看待的是什么?有可能这个城市一旦由于政策收紧,它带来的风险马上就会显现出来,而且马上会造成销售周期拉长。每个企业都有自己的投资战略和自己投资的偏好,今天A企业拿到的不见得B企业就可以做。
发展型城市
市场发展健康,具一定规划利好,积极投资布局,提防后劲不足。
京津冀:三和、任丘、定州、秦皇岛
长三角:义乌、慈溪、江阴、临安、盐城、镇江、湖州、芜湖、海宁、桐乡
广深:惠州、揭阳、梅州、汕头
成渝:德阳、雅安、乐山、遂宁
武汉:孝感、黄冈、鄂州、咸宁、黄石、随州
总体表现:经济发展稳定,人口规模有限,房地产市场刚起步但发展较快。
“人口规模大概只有50到80万,不能说中城市,就是小城市。这类型的城市目前为止,部分没有调控政策出来,但是它最大的问题,可能就是后劲不足。产业布局也好、人口也好,后续如果不足以支撑整体的发展,这类型的区域,需要慎之又慎。
机会型城市
辐射力度减弱,无重大规划利好;持续关注,抓项目机会。
京津冀:遵化、迁安、黄骅、泊头、深州、张家口、安国、承德
长三角:舟山、余姚、金华、宜兴、马鞍山、徐州、淮安
广深:韶关
总体表现:经济发展稳定、城市配套仍待发展,市场尚不健全,长期市场容量有限。
“如果仅仅是以住宅为核心的规模化的房企,进入到这类型的城市当中,不具备刚才说的成熟条件,个人认为还是不要碰的好。
孵化型城市
城市仍待发展,持续关注,谨慎进入。
京津冀:辛集、锦州、鹿泉、藁城、冀州、安国、沙河、邢台、午安、邯郸
长三角:建德、衢州、泰州、丽水、台州、淮南、嵊州
广深:汕尾、潮州、河源
成渝:南充、巴中、广元、广安
武汉:荆州、荆门
总体表现:城市经济和配套基础一般,仍有较大发展空间。
2022-02-17 10:35
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28