董藩：未来社会普通老百姓财富阶层是以房子来划分

7月14日，在2017房地产营销转型高峰论坛暨客立方（海南）产品发布会举行前之际，中国房地产学科的主要搭建者和带头人，著名经济学家、房地产专家董藩教授在香格里拉酒店出席了媒体沙龙会，为海南媒体答疑解惑，畅谈楼市发展走向。 

媒体沙龙会现场

2017年上半年海南去化量惊人。据房掌柜了解，2016年全年海南房屋销售面积1508万平方米，销售金额1490亿元，但是2017年仅前五个月海南房屋销售面积为1087.48万平方米，房屋销售额为1283.63亿元。不仅如此，各个楼盘价格也出现不同程度的上涨，楼市过热的情况。对此，董藩表示，海南楼市的暴涨是由于此前的打压，如今的去库存政策下导致购买需求被释放，所以不必过于担心。

客立方（海南）总经理王红利与董藩教授

对于现在是不是最佳的购房时机，董藩认为这要从长期和短期来分析，从长期来看，历史数据显示房价从来没有下跌的情况，所以只要一个地区人口在聚集，一般来说早买都比晚买强，不要跟规律对抗，所有跟市场还有规律对抗都是失败的。

董藩

如果看短期，确实有个好的切入点的问题，比如开发商在资金紧张的情况下的打折、送装修、送物业的优惠活动，或者政策收紧的时候，比如说首付的比例提高，居民的购买力被压制，开发商承受不住就会往下调低价格。