海口救市购房入户再次升级 个人购房将减半征收契税

　　海口购房入户政策再放宽。本省居民最低购买60平方米的新建商品房即可最多申请2人入户。政策还明确，对个人购买90平方米及以下普通住房的，将减半征收契税。对岛外中介机构每销售1套面积在90平方米(含)以上的商品房，奖励1000 元。每销售1套面积在90平方米以下的商品房，奖励500元。同时奖励本市2014年销售量(网签数据)前10名的房地产企业，每家奖励10万元。记者获悉，此次海口救市再出招，令不少业内拍手称快。

　　购房落户政策再添新政 按购房面积实施差别化入户

　　日前，海口市第十二届委员会第七次全体会议上决定，海口市将进一步调整放宽购房入户政策，加快房地产业结构调整，以改变上半年房地产业严峻的形势。

　　8月27日，《海口市人民政府关于稳增长促发展的实施意见》(以下简称《意见》)出台。明确进一步放宽了本省籍居民购房入户的条件，实行梯度购房入户，本省居民最低购买60平的新建商品房即可最多申请2人入户。

　　购买60平以上商品房就能送户口

　　《意见》指出，按购房面积实施差别化入户，购买60(含)-90(不含)平方米新建商品房(含产权式酒店)可在所购商品房所在地申请登记本人、配偶和符合计划生育的未成年子女的户口。申请登记户口人数(简称入户)总计不能超过2人。购买90(含)-120(不含)平方米新建商品房入户不超过3人。购买120平 方米(含)以上新建商品房入户不超过5人。

　　个人购房将减半征收契税

　　《意见》规定减免部分购房税费。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　奖励岛外分销

　　《意见》还提出房地产销售奖励政策。建立房地产销售奖励机制，对岛外中介机构每销售1套面积在90平方米(含)以上的商品房，奖励1000 元。每销售1套面积在90平方米以下的商品房，奖励500元。同时奖励本市2014年销售量(网签数据)前10名的房地产企业，每家奖励10万元。

　　业内看法：

　　齐志辉：奖励岛外分销有助规范市场

　　海经联主席齐志辉表示，购房落户政策将门槛降为60平，相比之前“120平以上购房入户”更会吸引大批在海口工作、生活的人群选择置业。“而且现在该层人群年龄偏向年轻化，对小户型婚房的刚性需求很大，这对刚需盘而言是利好的消息。”

　　阮逸飞：奖励岛外中介机构落实难

　　海域阳光营销总监阮逸飞认为，海口市政府放宽了购房入户政策，但主要还是针对本地客户，对岛外客户并没有放开。“海南本地刚需客户本来有限，并且海南有大部分人对购买商品房的意识并不强，所以影响会比较局限。”阮逸飞说，但从海口政府近半年来的“动作”能够看到政府正在积极引导楼市的发展。