开维生态城：9600亩国家森林旁 东海岸千亩生态大盘

【时间】2017年6月27日（周三）9:00—11:30

【地点】海口市东海岸（桂林洋）兴洋大道开维生态城

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【海口“东优”政策加码 开维生态城占得先机】

【东海岸2000亩大规模复合大盘 8月份即将加推四期】

■购买参考

【东海岸PK西海岸 开维生态城价格更胜一筹】

【2000亩生态度假养生大盘 超低容积率花园洋房受青睐】

【小区配套齐全 三大休闲公园构建生态养生地产】

【距离海边300米 享一线海景风情】

【对症下药 打造智能型老年社区】

【四季如春 9600亩国家公园和红树林环伺左右】

【户型推荐：花园洋房南北通透 三房户型赠送面积高达34㎡】

 ■不足之处

■项目概况

【海口“东优”政策加码 开维生态城占得先机】

开维生态城位于东海岸桂林洋，是政府发展江东组团的核心地区，不仅有国内第16座万达城落户，更有“一带一路”国家战略打造的桂林洋国家热带农业公园，未来发展势不可挡。

2011年，《海口市城市总体规划（2011年－2020年）》出台，详细规划“东优”发展内容，旨在依靠东海岸20公里得天独厚的滨海生态资源优势，及零工业污染的生态文化城市定位，将东海岸发展成滨海城市居住区、旅游度假区。桂林洋作为东海岸的核心区域，依托37亿元的海南桂林洋大学城的庞大师生资源，在政府的“东优”政策占尽优势，而开维生态城项目在2009年就抢先一步“夺得”桂林洋的重要位置，产业园、大学城、万达城、红树林、国家公园等环绕，定位于高端养生度假地产。

东海岸规划图

【东海岸2000亩大规模复合大盘 8月份即将加推四期】

开维生态城是海南维德投资有限公司开发的一个以“生态、绿色、低碳”为主的新型环保社区，占地2000亩，积率0.8、绿化率45%，毗邻万达城，周边有南渡江环绕，东面直面东海岸海岸线，是2011年海口市重点项目之一。

开维生态城沙盘

开维生态城分六期开发，一期、二期均为花园洋房和双拼别墅，三期为海景洋房，四期是纯独栋别墅，五期是正在规划中奥莱小镇，即奥特莱斯购物广场，六期为项目的酒店群配套。项目2012年已经开盘，其中一期已经售完并交房入住，二期部分售完，目前剩余S4和欢组团在售，价格13000元/平起，户型面积有85-135平，预计2019年毛坯交房。

三期景楠院分为A、B组团，均由12栋8层高的海景洋房组成。A组团目前只剩下跃层在售，户型面积为107-110平的三房，价格16000-17000元/平，预计2018年底毛坯交房。B组团已经交房并部分入住，现在有7套精装现房在售，但是仅限一次性付款 ，户型有95平、97平的2房和3房，价格14000-15000元/平。

四期K上院别墅组团由43栋独栋别墅组成，已经是现房，预计8月份开盘。别墅预计价格15000-17000元/平，总价550万-569万/套，毛坯交房。其中别墅院子面积100-150平，均为全赠送。目前客户交5万预定金，并且在7天内交完首付可以直接锁定房号。

■购买参考

【东海岸PK西海岸 开维生态城价格更胜一筹】

自进入2017年以来，海口的楼市发生翻天覆地的变化，先是4月14日全海南的限购政策，非本省居民限购一套的措施将一批购房者拦在门外，紧接着5月10日海口发布主城区限购政策，在划分区域内非本省居民购房需提供两年社保。

东海岸和西海岸地理位置图

然而，楼市火热之地西海岸和东海岸却“幸免于难”，未被划进海口主城区限购区域，而西海岸和东海岸的房价却因此出现上调。据目前的发展来说，西海岸的发展先于东海岸，各大配套依次落地，国际会展中心、长影海南“环球100”、海南省肿瘤医院、五源河学校、远大购物广场等已经成型并且大部分已经投入使用，远大、鲁能、绿地等大型房企也在此“驻扎”，面对即将“城熟”的西海岸，房价也是居高不下，目前均价基本已经维持在15000元/㎡以上。

西海岸热销楼盘价格表

而同样是发展海景度假地产的东海岸目前在价格方面略占优势，开维生态城价格在13000元/平左右，并且各大配套更在火热进行当中，万达城、9600亩的国家森林公园等环伺左右，硬件配套直追西海岸。不难预测的是，在未来5-10年中，各大配套投入使用之后，房价会和西海岸不相上下。

【2000亩生态度假养生大盘 超低容积率花园洋房受青睐】

开维生态城占地2000亩，总建筑面积100万平方米，为东海岸规模大型复合型花园社区，物业类型有海景公寓、独栋别墅、双拼别墅、6层带电梯的花园洋房、产权式酒店、奥特莱斯购物中心等。项目为了提高居住舒适度，绿化率高达45%，容积率低至0.8。项目因地制宜，将原始的河流自然景观融入规划中，打造湖畔别墅产品。目前东海岸缺少该类型的大型复合度假养生地产，附近在售的楼盘仅剩鲁能海蓝椰风、华侨城椰海蓝天等项目，但是在地理位置上，开维生态城更加靠近国兴商圈、美兰机场等，度假生活和日常出行占据更大优势。

开维生态城实景图

【小区配套齐全 三大休闲公园构建生态养生地产】

作为东海岸少有的千亩生态大盘，定位于度假、养生地产的开维生态城在小区配套方面可谓是下足了功夫。据房掌柜踩盘了解，项目小区配套包含三大休闲公园、40亩花卉植物园、高尔夫球场、水墨会、老年大学、业主食堂、氡温泉、国标泳池、垂钓台等花样配套。其中占地200余亩的体育健身公园成为业主青睐最多的地方，该园区沿项目西面创溪临溪而建，长达2.9公里的健身步道直至海边。海边仍有一个桂林洋滨海公园，业主可以享受沙滩排球、摩托艇、滨海浴场等配套设施。

开维生态城高尔夫球场

【距离海边仅300米 享一线海景风情】

开维生态城位于海口东海岸，东海岸是海南继亚龙湾、海棠湾后的第三个国家级旅游度假区。目前海边规划了众多大型娱乐配套，比如如意岛，意在将东海岸打造成具有海洋特色的集时尚创意、时尚消费、休闲娱乐、休闲运动、康体疗养、经营性旅游地产于一体的低碳、生态、时尚交流、休闲度假、环保型高端旅游度假区。开维生态城所规划的四期的独栋别墅、五期奥莱小镇、六期酒店均沿海成扇形分布而建，最尾端距离东海岸海边仅300米，直接享受一线海景风情。而一期的花园洋房距离海边2公里，沿着江东大道可以直达海边，项目靠海临溪，享受4.8公里海岸线，居住舒心。

开维生态城一线海景景观

【对症下药 打造智能型老年社区】

目前中国流行异地养老，海南更是“候鸟族”的首选。据悉，海南岛每年吸引五十万以上省外老年人前来留居度假和健身养生，开维生态城就是其中的一个目的地。开维生态城定位于度假、养生地产，老年人的居住比例超过半数，为了保证“候鸟型”老年人的生活乐趣，项目专门为此打造了老年社区。在建筑规划方面，小区内贴心设计无障碍无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置等，并且实施严格的人车分流，保证居住的安全性。项目还打造了独立的老年大学，对定期举行一些老年活动，丰富养老养生期间的日常生活。开维生态城打造全国大规模智慧养老社区，包含社区健康管理、社区养老管理、社区养老日常照护、社区医疗、社区安防、社区便民服务等。加上小区高绿化的环境，成为众多养老族的喜爱之地。

【四季如春 9600亩国家公园和红树林环伺左右】

据踩盘了解，开维生态城定位于度假养老养生地产的秘诀不仅在于小区自身的园林绿化，更有政府规划打造的9600亩国家公园，与项目仅一路之隔，闲暇时刻可以结伴散步于绿色森林之中，不仅是度假休闲的好去处，还能改善当地的居住环境。在开维生态城项目的东侧10公里处是国家级自然保护区东寨港红树林，保护区总占地3337.6 公顷，不仅可以抵御潮水，对台风还有一定的抵御作用。东寨港红树林还能释放负氧离子，改善当地的居住环境，成为养老养生的重要加分项目。

东寨港红树林实景图

【户型推荐：花园洋房南北通透 三房户型赠送面积高达44㎡】

据踩盘了解，开维生态城目前在售的二期的和欢组团、三期景楠院，四期K上院别墅预计8月份开售。

二期和欢组团由10栋6层高的花园洋房组成，在售楼栋为1#、2#、6#、8#、10#，户型面积为85-135平的2-4房，一梯两户-四户，南北通透，隐秘性较好。

三期景楠院分为A、B组，均为12栋8层高的海景洋房，户型面积95-110平的2房-3房，朝东户型高层可以瞰海，2梯2户-4户。项目洋房户型公摊范围在14%-17%，且一楼均赠送地下室和花园，购买划算。

四期K上院独栋共有43栋，别墅户型面积均为369平4层高的院墅，其中院子面积约100-150平，项目免费赠送，并且沿海可以享受一线海景，每家每户都有停车场、泳池、露台等设施。

二期花园洋房E户型3房2厅2卫134.97㎡

二期花园洋房E户型3房2厅2卫134.97㎡户型图

方正户型，动线流畅，没有多余拐角，居住方便，也不浪费空间。该户型的亮点是超大宽阔阳台，面积达到约12㎡，通风和采光效果非常好。餐厅和客厅一体相邻，扩大活动空间，多人居住也不显得拥挤。但缺点是餐厅距离厨房较远，不方便上菜。宽阔主卧，带独立卫生间，隐秘性较好，若如果不做好防水，卧室湿气较重，对健康有影响。该户型的复式户型空间感更强，赠送面积达到44.4㎡，购买划算。

开维生态城花园洋房样板间

开维生态城花园洋房样板间

四期K上院独栋别墅6房4厅2园3车位369㎡户型

四期K上院独栋别墅6房4厅2园3车位369㎡地面层户型图

四期K上院独栋别墅6房4厅2园3车位369㎡一层户型图

四期K上院独栋别墅6房4厅2园3车位369㎡二层户型图

户型方正，功能齐全。地面一层设置了影音室、娱乐室、洗衣房、保姆房等、赠送26.6㎡的三车位车库，为主人或者客人预留足够的空间。贴心设计储藏室，方便家庭杂物的存放，干净整洁。一层设计开阔餐厅和客厅，多人居住不显得拥挤，特色设计园边游廊，可以装饰雅致的风格，提升居住品位。二层为休憩区域，宽阔主卧，居住舒适，也方便家具摆放，设立独立卫生间、衣帽间。生活一步到位，缺点就是不能完全做到干湿分离。该户型还设计了宽阔露台，方便业主闲暇时刻放松心情，也有利于采光，顶层可以瞰海。

 ■不足之处

据房掌柜踩盘了解，项目于2009年拍下地块开始打造花园洋房、别墅等产品，目前产权剩余62年。但是由于项目占地较大，部分植物、灌丛修剪不到位，显得有点杂乱。而且加上江东大道、万达城等正在施工当中，灰尘较多。目前项目可以直达的公共交通比较少，适合自驾。

免费咨询电话：400 8181 360转38053

开维生态城 均价：13000元/㎡起

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