8月第三周海南商品房成交量涨5.57% 三亚等涨幅明显

　　据海南房产信息网数据监控中心监控数据显示，2014年8月18日—8月24日海南商品房共签约777套，相较于上一周736套成交量增加了41套，环比上涨5.57%;签约面积约7.968542万平方米，环比上涨19.91%;总签约金额约107324.2453万元，环比上涨44.95%;签约住宅均价约为13468.49 元/平方米，环比上涨20.88%。

　　海口“大房”销售走俏 8月第三周商品房签约面积环涨25.26%

　　8月第三周海口商品房各项成交数据全线“飙红”，销售形势一片大好。8月第三周海口商品房签约套数约为409套，相比8月第二周399套的成交量，环比上涨2.51%;签约面积约为4.265011万平方米，环比上涨达25.26%;签约总金额约为33585.12819万元，环比上涨43.22%;签约均价约为7874.57 元/平方米，环比上涨14.34%。

　　近期，海口频出楼市利好政策。今年6月起，海口市实行新的购房入户政策，明确购买单套房120平方米以上可落户5人。7月18日，海口又中止执行楼市限购政策，不再限制购房套数，外地购房者也无需提供社保或纳税证明。8月14日，经海口市第十二届委员会第七次全体会议决定，今年下半年，海口市将进一步调整放宽购房入户政策。搜房网数据监控中心在8月第二周海南楼市成交数据分析中有言，上述一系列政策对楼市的促进作用必将进一步显现。

　　从8月第三周海口楼市商品房成交数据可以看出，商品房签约面积的增幅远远高于商品房签约套数的增幅，海口户型较大的商品房受到购房者欢迎。海口楼市销售成绩喜人以及大户型商品房的销售走俏在一定程度上印证了海口近期这一系列楼市利好政策的影响正逐步显现。而随着海南楼市传统销售旺季的逐步到来，海口楼市或将迎来商品房销售持续升温态势。

　　6市县楼市有商品房成交 三亚、定安成交量涨幅明显

　　8月第三周海南共6市县楼市有商品房成交，按成交量的多少排列依次为：海口、三亚、定安、白沙、保亭、琼中。从各市县的成交情况来看，除海口维持了它一贯“撑市”的作风外，三亚、定安在8月第三周的商品房销售表现也十分突出。

　　8月第三周，三亚商品房签约262套，相比8月第二周118套的成交量，环比涨幅达122.03%;商品房签约面积约为2.557367万平方米，环涨145.47%;商品房签约总金额约为68024.11668万元，环涨160.59%;商品房签约均价约为26599.28元/平方米，环涨6.16%。可以看出，8月第三周三亚除了房价平稳略涨之外，其他成交数据均呈一倍以上的大幅度上涨态势。三亚作为在全国知名度极高的旅游度假城市，房地产市场也据有全国性特征，受岛外购房者的影响极大，随着秋冬季节进岛旅游度假人群的增多，势必会推动三亚商品房成交。

　　定安楼市8月第三周的商品房成交量涨幅也十分可观，商品房签约套数约92套，相比8月第二周环涨196.77%;签约面积约为0.725229万平方米，环涨374.55%;签约总金额约为2229.308944万元，环涨210.83%;签约均价约为3073.94元/平方米，环比下跌34.5%。定安8月第三周每平米的商品房成交均价仅为三千出头，环比下跌三成多，略有以价换量之嫌。

　　“金九银十”临近 海南商品房成交均价环涨20.88%

　　8月第三周，海南有商品房成交的6个市县中，海口、三亚、白沙、保亭、琼中等5个市县商品房成交均价环比上个周上涨，仅定安县商品房成交均价有所下滑。在此形势下，海南整体的商品房成交均价环比上涨两成多，海南房价呈现稳中有涨的态势。

　　从“2014年8月第三周海南日成交套数与日成交均价详情”图表中可以看出，8月第三周的七天中，海南商品房成交均价基本呈现“W”型走势，即周一、周六、周日(18日、23日、24日)成交均价“高高在上”，与此同时成交量居于较低水平;周二、周三、周五(19日、20日、22日)商品房成交均价居地位，成交量走高;周四(21日)商品房成交均价较高，成交量较低。海南商品房成交均价呈现此种走势，一定程度上说明了成交均价对成交量的重要影响，两组数据基本呈现反比的态势。

　　8月第二周海南楼市销售呈现出“量价齐增”的态势，成交量上扬态势明显，成交均价也在悄然上涨，“金九银十”的前奏已然奏响。随着“金九银十”的来临，海南楼市传统销售淡季正在远去，海南楼市或将进步一回暖，商品房成交均价也或许出现新一轮的上涨。对于购房者来说，此时也许是抓住淡季尾巴抄底买房的最后时机了。