绿城桃李春风：海口世外桃源 落在湖畔精装中式院墅

【时间】2017年6月21日（周三）9:00—11:30

【地点】海南省海口市琼山区丽江路111号

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【绿城集团独具慧眼 锁定云龙镇曲溪生态景观 】

【千亩纯别墅社区 三期将于今年10月份推出】

■购买参考

【绿城20余载经验打造 完整生活体系保障居住品质】

【上万平米会所中心配套 度假生活一步到位】

【300亩私家公园 入住高绿化纯墅区度假大盘】

【一枝独秀 海口唯一中式风格纯别墅大盘】

【户型推荐：中式院墅 赠送面积最高可达300多平】

【如浴春风 绿城物业提供4大服务体系】

 ■不足之处

■项目概况

【绿城集团独具慧眼 锁定云龙镇曲溪生态景观 】

海南绿城桃李春风位于海南海口的特色小镇——云龙镇，作为海南唯一的计划单列镇，是“中国生态文化名镇”，并于2016年10月入选第一批中国特色小镇，海南仅有两镇入选，云龙镇便是其中之一。云龙镇位于南渡江下游东岸，拥有三十六曲溪生态景观带和云龙溪环境景观带，依山傍水、绿意绵延，不同于沿海地带的火热阳光和滔天波浪，云龙镇的仿佛是繁华城市后方的“江南小镇”，小隐隐于野，绿城在打造全国小镇系列时便将目光落于此处。

云龙镇景观

【千亩纯别墅社区 三期将于今年10月份推出】

绿城桃李春风占地1200亩，是海口不可多得的纯别墅社区，项目分多期开发，包括一期的东南亚风格别墅、二期中式院落，三期院落预计今年10月份推出，其余地块暂未出规划方案。社区整体布局以湖湾水系景观为核心，打造300亩自然私家园林，还包含一万多平方米的会所中心，泳池、超市、健身中心等应有尽有，会所中心还规划有中式酒店，目前正在施工中，开业时间待定。

绿城桃李春风沙盘实景图

项目目前在售的是一期和二期产品，一期产品为东南亚风格别墅，户型为175-359平的三层别墅，均价为12000-20000元/㎡，均为毛坯现房，目前房源约剩余100套左右。

二期为绿城倾力打造的中式院落，户型面积为85-336㎡的大平层或两层，均价40000元/㎡，精装标准为4500元/㎡，预计2018年10月份精装交房，每个户型都赠送前后花园，赠送面积最高可达到200㎡，目前房源剩余不多，只剩下沿湖的大户型，约为6-7套。

三期继续延续绿城的中式风格打造，预计2017年10月份推出，户型和二期的一致，价格待定。

二期中式院落实景图

■购买参考

【绿城20余载经验打造 完整生活体系保障居住品质】

绿城集团为中国知名精品物业开发商之一，在经历20余年的发展，目前足迹已经遍布全国23个省100多个城市，已形成完整的全生命周期产业链，从房产开发到物业服务，再到医疗、教育、足球、金融等等，不仅营造房子，更创造生活。在多年的发展当中，连续12年蝉联“中国房地产公司品牌价值TOP10”，品质开发商受到市场的青睐，也给居住一个保证。

 十多年前绿城在发展当中产生了“绿城小镇计划”，便在海南、舟山长崎岛、青岛都在做探索，其中海南绿城蓝湾小镇便是一个成功的案例。在取得初步成功之后，“绿城小镇计划”在全国铺开，以中式风格为主打造独具绿城的院落产品，并深度整合教育、医疗、养老、园区服务等跨界资源，在城市近郊形成一个完整的城镇化解决方案。和其他度假养老项目不同的是，绿城小镇是一个完整的生活体系，并不是单一的居住功能，完善的体系也让绿城桃李春风项目二期仅开盘没多久便“房源告急”，备受热捧。

 海南绿城蓝湾小镇

【上万平米会所中心配套 度假生活一步到位】

绿城桃李春风位于距离市区约28公里的云龙镇，占地1000亩，为了方便业主的日常生活，项目规划了1万多平的会所中心，包括中餐厅、西餐厅、超市、泳池、书吧、健身中心、棋牌品茗，养生SPA、私家红酒窑、龙湖书院、羽毛球馆、乒乓球馆等，在会所中心的旁边地块还打造了中式院落酒店，目前正在施工中，开业后为绿城桃李春风的配套“锦上添花”，做到生活配套一步到位，中和了项目距离市中心位置较远的弊端，也不必受到繁华市区的烦恼，为度假人员提供完善的居住体系。

绿城桃李春风会所中心

绿城桃李春风书吧

据踩盘了解，项目周边还有中信台达高尔夫球场、美兰机场、观澜湖度假中心和冯小刚电影公社等配套，满足度假的需求。

【300亩私家公园 入住高绿化纯墅区度假大盘】

绿城将桃李春风项目落户于云龙镇的原因就是因为此处无需人工雕琢的三十六曲溪景观带，绿城运用自然的地势环境，就地取材打造了300亩私家园林、60亩活水湖面、3公里慢跑小径、钓鱼平台等。小区皆有绿化植被点缀，据了解，小区的绿化率达到40%，容积率仅0.4，是海口少有的高绿化纯墅区大盘。利用湖水的景观，绿城往后的产品大多数沿湖而建，保证业主随时随地可以观看到湖景。为了与海南自然环境相协调，中式宅院的园林更多的借鉴了岭南园林的设计理念，并选用当地的树种和材料，比如火山岩等，让居住者能够更大限度地领略海南的生活风情。

绿城桃李春风湖景

绿城桃李春风湖景

【一枝独秀 海口唯一中式风格纯别墅大盘】

据了解，海口目前市场上纯别墅项目不多，基本是以南洋异域风情的叠拼或者独栋别墅为主，基本分布在东西海岸的沿海地带。非滨海风情别墅大多数集中在江东地区和云龙镇，其中周边的南国威尼斯城、中信台达国际等是多元化物业社区，包含了洋房、公寓等产品。绿城桃李春风是海口唯一的中式风格纯别墅大盘。

绿城桃李春风院墅实景图

绿城认为作为一个身怀人文的房企开发企业，对居住的的营造均以人为出发点，努力寻找最理想、最和谐的状态。在建筑森林日益扩大的同时也要提高居住的舒适度，而回归大自然的怀抱是最好的解决方式，便开始实行中式院墅推广计划，目前已经在多个城市实现。

【户型推荐：中式院墅 赠送面积最高可达300多平】

绿城桃李春风目前在售的一期东南亚风格和二期中式院墅产品。其中一期东南亚别墅户型有175㎡、220㎡、241㎡、285㎡、359㎡，其中285㎡和359㎡为独栋别墅，其余户型为四围合院墅。每户都赠送停车位1-2停车位，其中大户型285㎡和359㎡赠送2个停车位，小户型赠送1个停车位。目前主推220平的四围合，花园赠送面积约40-60平，户型面积越大赠送面积越大，285㎡、359㎡大户型花园赠送面积达到160-200平，公摊面积在3-4平，均为毛坯现房，可以即买即住。

二期中式院墅户型有85㎡、93㎡、136㎡、160㎡、168㎡、228㎡、336㎡，分为平层和两层建筑类别，均价40000万/平，赠送4500元/平精装修，目前只剩下沿湖大户型在售。赠送面积为1:1.5，228平户型赠送面积达到300多平。

东南亚风情别墅：E户型5室3厅4卫1厨220.56㎡

E户型5室3厅4卫1厨220.56㎡负一层

E户型5室3厅4卫1厨220.56㎡一层

E户型5室3厅4卫1厨220.56㎡二层

整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明通透的户型，居住舒适度较高。该户型的特色是花园面积较大，达到60平左右，非常适合度假使用，也方便日后的绿化修整。基本每个楼层都设计了采光井，保证了业主居住的舒适性，通透性强，居住不压抑。该户型的不足是厨房面积过小，不利于日常使用。

二期中式院墅：F-户型6室3厅6卫1厨336.00㎡

该户型沿湖而落，可以轻松观看湖边风光，方正设计，方便使用。该户型为精装交房，延续中式风格的四方飞檐和青砖石板，颇具江南风情。明窗设计，传承绿城中式小院子户型精髓，增加门、窗的占比，呈现出更加通透、更加开阔的空间感，提高户型的精细度与舒适度。考虑到海南多雨的天气情况，在每个院子里还设计了排水系统，避免院内积水影响居住。该户型最大的特点就是园林小院的面积达到300多平，均为赠送面积，购买合理划算。

绿城桃李春风样板间实景图

绿城桃李春风样板间实景图

绿城桃李春风样板间实景图

【如浴春风 绿城物业提供4大服务体系】

根据踩盘现场了解，购房者选择绿城桃李春风的另一个原因是物业服务，项目由绿城集团旗下的绿城物业公司提供日常维护。据了解，绿城物业成立于1998年，是绿城集团为了更加完善居住体系而成立的旗下公司，经历十多年的发展，目前是全国同行业中物业类型最多、服务区域最广、服务面积最大的物业服务企业之一。2016年7月12日，绿城服务集团有限公司在香港交易所主板正式挂牌上市交易，并多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名等殊荣，得到业内高度认可。 

绿城桃李春风实景图

物业服务是提升居住满意度因素之一，和往后的居住生活息息相关。绿城针对项目自身的特性，制定了“4大家人服务体系”，包括文化、教育、生活、度假体系。在绿城桃李春风项目配备有生活便利店和小型书馆、健身会所等。最重要的是根据项目度假的定位，在业主长期不在家期间免费提供开窗通风和打扫清洁等服务，还可以定期打扫园林，全方位提供服务，提升居住的适宜性，目前项目物业费5.9元/㎡·月，价格适中。

■不足之处

根据房掌柜踩盘了解，项目所在的云龙镇目前还没有从海口直达的公共交通，只能自驾前往，较为不便。由于经过多年的开发，目前产权只剩下56年，但是住宅用地可以自动续期，影响不大。

免费咨询电话：400 8181 360转26558

绿城桃李春风 均价：12000元/平方米

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