三亚过度依赖房地产 2014楼市持续下滑影响整体经济

　　作为房地产依赖度最高的一个城市，今年以来持续下滑的楼市对海南三亚经济产生了比较大的影响。

　　8月18日，三亚房产信息网根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，三亚新建商品住宅价格环比下降2.4%。

　　《第一财经日报》记者查询三亚统计局数据发现，当地上半年GDP增速为4.1%，低于全年预期目标5.9个百分点。

　　根据本报记者梳理的数据，房地产开发投资占GDP的比例是衡量一个城市楼市依赖度的重要指标。上半年，三亚该比例为74%，雄居全国各主要城市之首。

　　三亚市统计局近日发布的数据显示，上半年全市GDP 191.04亿元，按可比价计算，增长4.1%，增速高于一季度2.1个百分点，低于全省增长水平3.9个百分点。与三亚设立的全年10%的增长目标也有一定距离。

　　三亚市统计局分析，目前三亚经济发展动力仍显不足，主要表现为两方面：一是投资带动有限，上半年全市投资增速由一季度的24.8%放缓至上半年的 20.7%。先行指标固定资产投资资金来源下降12.1%，低于投资增速32.8个百分点;二是消费需求温而不火。

　　今年上半年三亚房地产开发投资仅增长4%至141.42亿元，与上半年GDP之比达到74%，超过了贵阳、昆明等城市。

　　根据本报记者此前的统计，贵阳、昆明两地的上述比例分别为51.16%和43.31%。

　　三亚市统计局也分析称，上半年房地产开发投资占固定资产投资比重为52.5%，比上年同期回落8.4个百分点，投资结构更显优化，为后期产业结构调整奠定基础。

　　在楼市下滑的情况下，地产依赖度如此之高的三亚受到的冲击也不小。

　　上述统计数据显示，上半年三亚市商品房销售面积44.50万平方米，同比下降36.8%，导致房地产业增加值下降15.1%，从而拉低GDP增速 3.8个百分点，成为影响全市经济放缓的主要因素。

　　三亚市统计局分析，三亚购房者85%来自岛外，这部分购房者大多非刚需，在内地部分城市出现房屋销售降价的苗头，这部分人选择在三亚购房较为谨慎，持观望态度明显。

　　尽管三亚以及其所在的海南经济发展水平一般，但由于良好的气候和居住环境，三亚以及海南吸引了大量外地人尤其是北方人前来置业。因此，目前三亚的房价高达23415元/平方米，超出一线城市广州5000多元/平方米，位居全国第四。

　　“三亚物价与北上广大城市相比可能差不多，但收入与这些城市相比天差地别。”在当地一家学校教书的三亚市民刘谨(化名)对本报记者表示，三亚当地上班族月收入普遍在三五千元。

　　一方面是楼市成交下滑拖累地方经济下行，另一方面是高昂的房价所带来的房价稳定方面的压力。三亚在是否放开限购上颇为纠结，至今仍是全国少数几个未放开限购的城市之一。

　　7月31日，三亚市住建局办公室相关负责人明确表示，三亚没有取消限购政策，也没有得到关于准备取消限购的消息。

　　中原地产首席市场分析师张大伟对本报分析称，三亚楼市的中高端部分主要是外地人买走，也就是价格高达数万元的海景房，而本地人购买的主要是远离海景的中低端部分。在目前下行压力下，三亚很可能放开限购。“据我们了解的情况，现在三亚在执行层面已经没有那么严格。”