伟业智青春：打造季候式主题园林社区主攻青年群体

掌来源：房掌柜 符海琪海南房掌柜 2017-05-31 11:52:33

[摘要]【时间】2017年5月24日（周三）14:30—18:00 【地点】海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧【立

【时间】2017年5月24日（周三）14:30—18:00

【地点】海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【城南板块崛起新城区蓄势待发】

【配套完善区域价值凸显】

■购买参考

【四大公园环伺富氧生机】

【四季主题园林生态社区】

【户型结构连板个性打造】

【在售78㎡和106㎡户型各有优缺】

【不足之处】

项目概况

【城南板块崛起新城区蓄势待发】

近年来，随着市政府加快新城战略的推进，龙昆南延长线、海口高铁东站、海口汽车总站以及万亩湿地公园等城市级重点项目的推进，城南区主干道已四通八达，一座新城已渐成雏形。再加上市政府“南优北拓”城市发展策略的助推，如今城南板块的区域价值不断攀升，吸引了观澜湖、恒大、新城以及中海等全国一线品牌开发商纷拥而至。

伟业智青春区位图

【配套完善区域价值凸显】

伟业智青春楼盘项目位于海口椰海大道与海马三路交叉口东南侧，属于椰海商圈中心区域。目前，椰海商圈已经集结了新城吾悦广场、喜盈门家具生活广场、万达广场三大商业配套，更有万人海鲜广场、精品汽车4S店等，其繁华程度超越先于城南发展多年的西海岸，可与市中心媲美。

海口万达广场

除此之外，还配备了医疗与教育等硬性竞争力。不仅有海南师范大学、海南中学、山高小学、山高中学、景山学校、市一中高中部等，更拥有187医院、海南妇幼保健院等多家知名三甲医院，目前还有北大附中附小在建设中。

购买参考

【毗邻四大公园富氧生机】

据房掌柜了解，伟业智青春背靠南部生态保护区，毗邻白水塘湿地森林公园、永庄水库森林公园、沙坡水库森林公园、玉龙泉国家森林公园等四大公园，空气质量好，负氧离子高。

效果图

【四季主题园林生态社区】

据置业顾问介绍，项目融汇了现代园林热带绿植，以四季不同时节的植物为主题打造季候式景观园林搭配立体式坡地与现代雕塑，提升生活情趣。并打造薰衣草夜光跑道、音乐喷泉、阳光书吧、室内外攀岩室、宝宝成长中心，为业主打造一个生态社区，并营造时尚的生活情调。

营销中心

【户型结构连板个性打造】

年轻人本身的资金就是有限的，不在乎房间有多大，在乎的是房间是否足够舒适，会把舒适感放在第一位，而不会像年龄大的人一般，看重的是通透性以及房屋面积的大小等等。所以，伟业智青春主要针对年轻人的喜好来打造的，整个卧式配有了全明的飘窗，可以让业主对整个小区的景色一览无遗，不必下楼就可以欣赏到，非常方便。如果，在飘窗上面在放个茶几的话，可以边饮茶，边赏月，独具一番滋味。

沙盘图

另外，整个伟业智青春的户型都是采用多处结构连扳，业主可以按照自身爱好来打造这些空间，完全不必拘泥于传统的三房构造，可以自由打通每个房间，甚至是自由改造阳台，让观景变得毫无遮拦。

【在售78㎡和106㎡户型各有优缺】

据房掌柜了解，伟业智青春共有5栋住宅楼，其中。伟业智青春1号楼与2号楼各22层，3号楼26层；4号楼5号楼各23层。其中1、2、5号楼已经售完，目前4号楼在售，两梯四户，主要销售两种户型，一个是78㎡的2室2厅1卫，一个是106㎡3室2厅2卫。其中78㎡户型在整个4号楼的居中位置，全朝南。106㎡户型在4号楼的两边，南北通透三面采光。

106㎡户型图

其中，106㎡户型与78㎡户型整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光；并且能真正做到全明通透，整个空间空气好。

但是，106㎡户型主人去卫生间要传堂入室，整个动线过长，使用起来不方便。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

78㎡户型图

而78㎡户型主卧无卫生间，客卫在公共位置，自然主人需要和其他人共用，难免会发生不够用的情况。卫生间对餐厅是不太卫生，而且又会有细菌。对着客厅也不太好，有种不太礼貌的感觉。如此感觉户型设计上有硬伤。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。公摊高于15%且低于25%，整体得房率不算太高。

整体来说，虽然各有优缺，但是相比较下来，经济能力允许的情况下，选择106㎡的户型比较好。

【不足之处】

椰海大道在修建地下综合管廊，三分之一的道路被围起来，工期完成时间不定，交通暂时堵塞，并且扬尘多。其次旁边就是林安物流商贸城、椰海大道上有多家批发城及物流集散点，超大货车较多，更容易造成交通拥堵，且噪音大。