马光远:房地产市场“变天”年轻人该不该拼命买房子

马光远老师从去年开始就预言房地产市场要“变天”了，很多人将之粗浅地理解为房价的拐点已经到来。对于“蜗居”在城市中的年轻人来说，仿佛拐点、下跌是他们唯一可以拉近与房子距离的机会。房地产市场出现转机了吗？年轻人什么时候买房才最合适呢？

一百年前，鲁迅讽刺两千年封建社会的中国是“欲求奴隶而不得”。如今旧的奴隶不在了，但房价的高企又催生了一批新“奴隶”——“房奴”。从去年九月份以来全国各大城市限购限贷政策不断加码，却依然挡不住今年年后的涨价潮，调控越紧越慌着买，“房奴”的心态也是比较复杂的。

如今购房群体的结构和心理都在发生着明显的变化，在“购房大军”中，更多的是刚刚毕业或是工作不久的年轻人。根据相关数据调查显示，85%的年轻人认为必须要买房，购房人群体结构也在呈现出低龄化的趋势，在受调查人群中，70后、80后群体25岁之前拥有首套房的比例大约为17%，而90后则高达64.7%！很多人认为90后年轻人有独立的思想、追求个性，不会被传统的购房观念束缚，但实际上他们表现出的狂热一点不亚于其他群体。社会显然已经教会了年轻人，什么才是生活……

25岁之前，年轻人的事业还处在发展期，自己也没有太多的积蓄，因此更多90后买房是依靠父母的援助。随着时代的发展，父母所需要支持的首付比例也越来越高。70后购买一套房时，父母支持的首付比例是28.1%，而80后和90后这一比例分别为44.5%和61%。甚至有29.7%的90后购房者的首付款项全部由父母支出。“啃老”这个贬义词，在房地产市场上已经被大大地“洗白”了。

本来崇尚自由，不喜欢传统观念束缚的年轻人为什么还是陷入了早早买房的“怪圈”里？年轻人也纷纷表达了自己的看法：网友“Spark Wang”我自己并不倾向于买房，但是有很多实际问题解决不了，比如子女教育怎么办？不买房就上不了学啊……网友“Vv.”感觉很多人都是因为被吓的。我之前还是个对房价不敏感的人，以为大学毕业才几年，正是奋斗的时候，到了要买的时候，就算房价再贵，父母凑凑首付我还是能买得起的，但是看着现在房价每坪上万地涨，感觉再不买自己就真的买不起了。网友“洗脸不刷牙”自己的房子怎么说都比外面租来的住着安心，至少没有房东天天催你涨房租，虽然跟房价比还是洒洒水，但是毕竟房子是自己的啊！再说没房子你好意思见丈母娘吗？网友“Mars.50”所有的投资品都在波动，只有房子一路上涨，再说买来还能住，既解决了需求又算是稳赚不赔的投资，哪来的这种好事？

年轻人自有自己的一番道理，但市场总归是客观的。房价究竟会不会出现拐点，现在买入是不是合理时机，年轻人又是否应该介入呢？

马光远老师来给大伙出出主意：

虽然我们谈中国的房价，但中国每一个地方房价都不一样，比如北京的房价和广州的房价是完全不一样的。广州的房子肯定可以买，但北京的房子不能买，太高了！我们说的“变天”是什么意思？第一就是市场的各个基本面发生了巨大的变化，政策完全变了。如今的调控力度是前所未有的，像去年房地产市场的情况今年根本不可能出现，所以大家不用担心房价还会暴涨，这段历史已经基本划上句号了。至于房价会不会下跌，要看调控政策能不能坚持得住，如果调控政策能坚持的话房价肯定会回落，政策很重要。而且买不买房子要结合当地的情况，我觉得广州的房价还有上涨的空间，这时候就可以买，但如果是北京，我建议还是等一等，到年底再看情况，至于那些去年没怎么长的城市，我建议各位放心大胆地买。

那对于年轻人的“买房焦虑”，马老师又有什么好的建议呢？

这几年我们总是听人说“刚需”，实际上没有什么“刚需”。我以前租房子住也住了很多年，对人来说有得住就可以了，哪有什么“刚需”？什么叫做需求？经济学认为除了购买愿望还得有支付能力才叫需求，我就算是想住故宫，我也没有这个能力。有的人住20平方就可以，有的人想住40平方，有的人想住80平方，到底谁才是“刚需”？倒是有一个，如果小孩要上学还真得买一个房，不然上不了学，这是个大问题，这是逼着大家要去买，买不起还真得想点其它办法。所以没有“刚需”，大家还是要根据自己的经济条件决定。

所以我倒建议很多年轻人不要一下就买大房子，最后把自己搞得很累。我见过有小两口供一套房子，最后连电影都不敢去看，70块钱都不愿意去花，那这样的生活还有什么价值？我觉得一般收入水平，你可以从40平方开始买，最后奋斗得到一个90平方的，有能耐的再奋斗到140平方，有多大能力做多大事，量力而为这样就挺好，毕竟房子也不能代表一切。所以我建议大家想买房子的话，有时间就去看一看、等一等，没有必要着急，不要担心以后还会暴涨，顺势而为。如果一个房子把你压死，你的人生就没意义了。

正如马光远老师所说的那样，人生的意义在于追求幸福，如果把生活定义在了一所房子之上，成了“拜房”主义，这样的人生就没有意思了。人们从来不用去思考那些他们做不到的事，面对居高不下的房价，与其巴望着揣度它究竟何时会转变，倒不如多花些心思经营自己的生活，投入更多的精力在工作的力度上，在学习的深度上，在知识的广度上，活出一个鲜艳的自我来。