楼市调控下观望情绪渐浓厚 政策料向更深层次再扩围

3月28日，北京商住房全面限购后的第三天，该项目成为北京市建委首批被点名违规宣传“商改住”的项目。“这些情况一出现，整个人就成了热锅上的蚂蚁。”陈小姐对中国证券报记者表示。由于担心购买后无人接盘，也担心居住条件得不到保障，许多业主开始通过咨询律师、与开发商谈判等手段解决问题。“整个4月都比较焦虑，开始托亲朋好友打听情况。”陈小姐表示。

　　5月23日，北京市住建委通过官方微博“安居北京”发布《<关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告>的几点说明》称，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。已购买的商办类房屋，可出租且不限定出租对象；也可销售但购房人应符合政策要求。

　　陈小姐表示，目前开发商已出台了相关退款措施，也有部分业主愿意继续入驻。“等退款到位，就不碰商住房了，将继续挖掘普通商品房的投资机会。”陈小姐说。除了商改住、别墅等住宅类型外，记者在采访中发现“学区房”、“环京房”等概念型房源，均出现了量价齐跌的现象。

　　伟业我爱我家市场研究院经理孔丹对中国证券报记者表示，从三月份多地集中出台限购等措施后，一线城市如北京上海的交易量跌幅最为明显，房价也有所松动，燕郊、固安等环京区域波动则更为剧烈。但孔丹表示，根据我爱我家监测的相关数据显示，目前总体价格大约调降在6%左右。“随着交易量的持续回落，未来房价还将迎来更明显回落。”孔丹预测。

　　对于楼市交易量下降，房地产中介机构应对各有不同。一家大型中介机构高管对记者表示，大型中介机构经历过楼市的多轮调整，相对来说经验较为成熟。尽管楼市调控趋严，量价齐跌趋势明显，但仍存在一定的投资机会。

　　面对加速冷清的市场，地产分析人士告诉记者，个人直接投资楼市，面对政策调整，抗压风险能力较差。未来应加强通过基金、股票、债券等方面，间接投资楼市，拓宽房地产行业的投资渠道。

　　克而瑞信息集团研究员杨科伟表示，在当前整体市场热度从一二线城市转至三四线城市、热点区域转至非热点区域、新房市场转至二手房市场的背景下，预计楼市调控将继续向更低层次及前期非热点区域城市扩大范围，且不管是新房还是二手房市场管控也将愈加严格。

　　近期部分楼市调控政策一览

　　地区/部门 主要内容

　　上海 首先将停止审批“公寓式办公项目”， 重新审核尚未上市销售项目；其次， 对已批未建的项目，要重新审图，发现违反规范和标准的，依法予以撤销调整，符合规范和标准后，再核发规划、施工许可证；第三，对在建未售项目，从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查，发现建设行为违反相关规定的，应责令整改， 经相关部门联合验收通过后方可销售；在项目交付使用前，相关部门要再次联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。

　　自2017年6月1日起，存量房合同网签备案时，网上操作系统将增加身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订。

　　唐山 部分区域非本市户籍限购1套；二套房公积金，商贷首付比例分别不低于40%，60%。

　　住房和城乡建设部 《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，规范租房市场以及房地产销售行为。

　　长沙、无锡 长沙：在限购区域内购买的商品住房， 需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。无锡：购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房） 在取得不动产权证3年内不可转让。

　　张家口 对在中心城区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；新购住房3年后方可上市交易。