楠滨华庭：海口老市区新盘脱颖而出 打造宜居刚需盘

【时间】2017年5月25日（周四）9:00—10:30

【地点】海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面）

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【滨涯村旧城改造换新颜 楠滨华庭携手商业中心入驻】

【项目分三期开发 新盘助推刚需市场】

■购买参考

【占据海口传统市区优势 投资自住皆宜】

【新盘入市房源充足 多种户型可选】

【周边老盘产权流失近半 项目续满70年保证权益】

【户型推荐：主推阳光三房 二胎时代换新居】

■不足之处

■项目概况

【滨涯村旧城改造换新颜 楠滨华庭携手商业中心入驻】

海口作为海南的省会城市，在经济方面一直领跑其他市县，2012年，为了海口市中心一体化规模的进程，政府对滨涯村和滨濂村旧城进行改造。该两处旧址正处于海口城市人口密集区，也是龙华区的交通枢纽，周边被海秀中路、海垦路、丘海大道和南海大道环绕。政府的改造也属于城市化进程不可缺少的一部分，滨涯村和滨濂村由于建址较早，年代久远加上规划不合理，脏乱差现象层出不穷，渐渐落后于其他区域，不得已对其进行拆除。并规划将其打造成将打造成集旅游文化、居住、商业服务为一体、功能设施齐全的综合社区。其中滨涯区总用地约19万平方米，政府总投资约20亿元，时至今日改造工作基本完成，滨涯村也进入发展的新阶段：干净整洁的街道整齐排列、商业配套逐步落户、海瑞文化中心规模扩大。许多房企闻讯而来纷纷在此开发新楼盘，楠滨华庭项目也因此进驻位于旧址改造的东面，包含商业中心和住宅建筑，为周边居民提供便利。

【项目分三期开发 新盘助推刚需市场】

楠滨华庭位于海口市龙华区海瑞公园后面，也就是滨涯村旧城改造区的东面，项目总占地37710.42㎡，分三期开发：一期由一个三层商场、两栋23层高层住宅和32间沿街商铺组成；二期一共3栋住宅楼，三期2栋住宅楼，5栋楼一起围合成一个半封闭式小区，其中配套有游泳池、健身房和活动中心等。项目目前在售的是一期6#和7#的2-4房，起价10880元/㎡，均价11500元/㎡，定位为刚需，全款可以享受98折，按揭99折。目前一期已经建至12层，预计2018年底交房；二期已经建至地面4层，三期则刚开始动工，开盘和交房时间未定。项目总户数214户，停车位321个，配比达到1:1.5，车位充足。

楠滨华庭沙盘实景图

楠滨华庭施工进度图

■购买参考

【占据海口传统市区优势 投资自住皆宜】

南海华庭位于龙华区传统市区，北邻海秀中路和海口交通要脉海秀快速路，南连滨涯村路，东至海濂路，西靠丘海大道，交通呈井字状，交通便利。此外，距离国贸商圈约3公里，海秀商圈约4公里，国兴大道商圈约4公里，同时，项目周边有多个公交站点可以乘坐公交车通往市内的各个地方，休闲娱乐和日常生活便利。

根据海口市近一两年的拆迁计划，许多租金便宜的城中村逐渐消失，未来上班族的租房房源成为紧缺资源。楠滨华庭靠近国贸商圈，若是不自住可以进行投资或者出租，再加上自带商业配套，将成为年轻人青睐的对象。

楠滨华庭区位图

【新盘入市房源充足 多种户型可选】

自去年国家开始打开“去库存”大门之后，海口积极响应，还同时启动“双暂停”政策，减少土地拍卖和出让。实施至今日，海口楼市效果显著，仅2016年上半年海口商品房销售面积同比增长53.33%，商品住房存量595.9万平方米，同比下降4.70%。同时海口的房地产正在进入转型期，产品结构的调整也加快了去库存的速度。由于海口近几年的房源主要集中于东西海岸，市区新盘入市不多，因此楠滨华庭自5月5日开盘之后备受关注。据踩盘了解，项目周边除了政府改造的安置房之外，新房寥寥无几，基本都是先前所开发的旧楼盘。据悉，楠滨华庭新盘入市，房源充足，可以自由选择合适户型。

楠滨华庭营销中心

【周边老盘产权流失近半 项目续满70年保证权益】

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，楼盘所在的土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，今年3月份李克强表示70年产权住宅到期后可以自动续期，受到法律的保护。楠滨华庭及周边地块由于历史的原因，产权基本剩余45年左右，但是开发商乾润实业接手楠滨华庭该项目第一时间将产权年限续满70年，保证业主的居住权益。相对于周边产权45年左右的老盘或者公寓楼40年的产权来说，住宅楼比较适合长期居住，占据一定的优势。

【户型推荐：主推阳光三房 二胎时代换新居】

楠滨华庭目前在售的是一期6#和7#，在售户型为2-4房，分别为86.86㎡的两房、123.86㎡的三房、139.82㎡的四房，其中两房和三房为朝南户型，四房户型朝向为东北和西北，主推三房，户型方正，采光性能好。项目公摊率18%，两梯五户，毛坯交房，可以自由装修成喜爱的风格。

B3户型3房2厅2卫123.86㎡

该户型全明设计，厨房带生活阳台，卫生间有采光窗户，可以防潮。方正户型设计，门口、餐厅、客厅和阳台一线相连，动线流畅，方便后期居住的便利性。主卧带卫生间，保证居住的私密性和便利性，但是干湿分离性能不佳。约5.7㎡的主卧阳台，相对于飘窗来说更有利于采光，通风透气效果较好。动静分离明显，卧室休息区和客厅、厨房等活动区明显隔开，可以保证业主的日常休息。

 B3户型3房2厅2卫123.86㎡装修样板图

C2户型4房2厅2卫139.82㎡

宽阔四房户型，适合改善型或者是家庭人员较多的家庭居住，比如二胎家庭。客厅宽敞，进深达到8米，和餐厅一体相连，面积达到33.6㎡，可以摆放多件生活家居也不显得拥挤，而且动线流畅。独立厨房，减少噪音的同时还可以减少油烟对房间其他区域的污染，保证居住环境清新。卧室均配备衣帽间，可以收纳多件衣服和日常生活家居用品，为房间腾出居住空间。宽阔主卧加上阳台面积达到30㎡，居住舒适。唯一不足的是房间走廊进深过多，浪费空间。

 C2户型4房2厅2卫139.82㎡装修样板图

■不足之处

据踩盘了解，楠滨华庭在售的是一期两栋楼，没有其他的小区配套，对于均价达到11500元/平的项目来说并不划算，而且靠近商业区，若是装修不注重隔音功能，居住会有噪音影响。

免费咨询电话：0898-66168886

楠滨华庭 均价：11500元/平方米

楼盘详情|楼盘图库|最新动态