希尔顿欢朋：中国城东山再起打造龙昆南娱乐新地标

掌来源：房掌柜 曾小娜海南房掌柜 2017-05-19 05:32:29

[摘要]【时间】2017年5月17日（周三）16:00—18:00 【地点】海南省海口市龙昆南路中国城【立

【时间】2017年5月17日（周三）16:00—18:00

【地点】海南省海口市龙昆南路中国城

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【昔日娱乐“航母”中国城东山再起】

【希尔顿欢朋酒店首入海口打造龙昆南娱乐新地标】

【认筹5万抵10万房款可酒店托管享收益】

■购买参考

【占据海口第一大道地段优势汇聚三大商圈资源】

【海口2015年限批60平以下小户型小户型市场再难觅】

【海口主城区限购的“漏网之鱼”】

【户型推荐：希尔顿五星级装修标准 45㎡小户型引领风骚】

【不足之处】

【昔日娱乐“航母”中国城东山再起】

海口中国城始于1993年，位于市中心龙昆南核心地段，这座地下一层、地上4层的大型建筑，营业面积达4万多平方米娱乐中心在众人瞩目中开业，并且号称是当时全亚洲最大的娱乐中心。项目建筑装修磅礴大气，从底层一直贯穿到顶层的巨大中庭气派非凡、悬空的全透明玻璃舞台时尚奢华，在90年代是娱乐生活的“宠儿”。但是随之而来90年代海南房地产的泡沫时期致使没落，经济低迷的情况下一般人难以承受高水平的消费，造成中国城“门可罗雀”的窘迫状况。虽然中国城一度通过引进旅游项目、改建KTV包厢，但均未能挽回营业额走低、成本开销巨大的颓势，最后以倒闭收场。2013年，政府下令对已经闲置七年的中国城进行拆除，将进行重新装修。经过几轮交涉，最终希尔顿集团揽下该项目，规划将其打造成包含娱乐中心、五星级酒店和酒店式公寓相结合的中国城希尔顿欢朋项目，届时龙昆南的商业地标会再次崛起。

昔日中国城.jpg

昔日中国城室内娱乐场景

【希尔顿欢朋酒店首入海口打造龙昆南娱乐新地标】

2017年4月，希尔顿欢朋酒店与海口中国城签订合作协议正式进入海口市场，这也是该酒店的首次入驻，酒店项目预计2018年正式开业。由于考虑到中国酒店业态的多元发展和社会的需求，希尔顿全球授权希尔顿欢朋（中国）在酒店产品以外再开发运营另一项新项目——希尔顿欢朋公寓，中国城希尔顿欢朋项目正式尘埃落定。希尔顿欢朋一向定位为中高端商务型公寓，针对于高收入人群，该项目的入驻填补海口城南中高端公寓市场的空白，进一步提升和完善海口城南板块的中高端酒店设施，提升国际旅游岛的配套定位。

中国城希尔顿欢朋营销中心

【认筹5万抵10万房款可酒店托管享收益】

中国城希尔顿欢朋项目总占地面积约33亩，总建筑面积约4万平米。项目由1栋近4万平米的文化娱乐综合体HAPPY MALL，1栋拥有900个停车位的生态立体停车楼和1栋300多间希尔顿酒店客房、500多间行政公寓构成。为了保证日常的运行，停车位共计900个，车位配比超过1:1。

中国城希尔顿欢朋沙盘实景图

中国城希尔顿欢朋项目目前属于认筹阶段，认筹5万抵10万房款，还可以享受开盘额外96折优惠，若是交15万可以直接锁定房号。项目预计均价14000-16000元/平，精装交房，规划户型面积有45㎡和57㎡的一房、110㎡的两房。项目即将开售楼栋为15层，2-7层必须返租10年，即交给酒店进行托管，返租收益分为两种：其一为每年可以居住15天，收益为总房款的5%。其二为每年不需要居住，全部交给酒店进行托管，收益为总房款的6%；8-15层不需要返租，业主自由支配使用，也可以和酒店签订托管协议或是业主自己出租。据房掌柜了解，无论是必须返租还是自由支配的公寓开盘均价一致，不存在价格差异。项目预计2018年底交房。因为是在原来的中国城项目地块上进行改造的项目，所以该地为住宅性质用地，水电费用按照市政府规定的住宅标准缴纳，目前产权剩余45年，到期后可以自动续期。

■购买参考

【占据海口第一大道地段优势汇聚三大商圈资源】

中国城旧址位于海口市区繁华地带龙昆南地段，在90年代以前龙昆南路是“一城两市”的分割线，两市指的是海口市和琼山市。为了推进城市一体化进程，2002年政府斥资5亿全面整改龙昆南路，全场4.08公里，标准规划宽度为100米，打破海口“一城两市”的格局，还被誉为被誉为海口第一大道。时至2011年底全部改造完成，改变旧日拥堵不堪、行人不便的状况，汇聚庞大的人流量及车流量和大量商业汇集，逐步成为海口新市中心和区域经济龙头。

龙昆南路.jpg

龙昆南路夜景

面对日益发展的海口，逐渐形成几大商圈，包括国贸商圈、解放西商圈和国兴商圈，而位于龙昆南路的中国城希尔顿欢朋就位于三大商圈交汇节点，距离均不超过5公里。周边2公里内汇聚高铁东站、海口汽车总站（在建）等交通要塞；项目对面是海南师范大学和海南中学，汇聚高校人流量，周边涵盖商业、文化、旅游、休闲、教育、娱乐配套，项目定位服务于高端商务人群，也致力于提供完善的商务配套，从项目出发，20分钟内可到达观澜湖高尔夫球场和冯小刚电影公社，商务生活自由切换。在政策的扶持下和希尔顿集团的倾力打造下，中国城繁华再现。

中国城希尔顿欢朋区位图

【海口2015年限批60平以下小户型小户型市场再难觅】

根据政府官网查阅，早在2015年海口政府下达通知停止建造60平以下的小户型，已批准商品住宅项目建设工程规划许可的，可按照原建设规划许可的商品住宅套型建筑面积继续实施。此次项目即将在售的45㎡和57㎡的户型成为全城限量户型。据房掌柜了解，目前市场上仍在售的小户型一般都位于偏远的西海岸或者是江东度假区域，在海南政府这几年“去库存”和“双暂停”政策下，小户型房源所剩无几。据悉，适合投资、度假、养老的小户型大受岛外购房者的青睐，一直属于热销的状况。为了优化房地产结构政府不得不暂停此类小户型的开发审批，中国城希尔顿欢朋借助政策优势打造商务型小户型，结合希尔顿品牌的实力和占据城市中心的核心地段成为投资获利的首选。

【海口主城区限购的“漏网之鱼”】

2017年4月14日海南限购政策旋风般来袭，非本省居民限购一套住房，并且提高本省居民购买第二套房的贷款比例。一石激起千层浪，接连海口市政府在5月11日再次出招：划分限购区域，在限购区域内凡是在海南省内已拥有1套以及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、底层住宅和酒店式公寓）或产权式酒店的非本省户籍居民家庭不可再购买。限购范围包括滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域、椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东区域范围。中国城希尔顿欢朋恰好避过海口的此次限购，成为市中心不可多得的“幸运儿”，购房政策遵循4月14日的限购规则。据房掌柜实地踩盘了解，目前龙昆南房源较少，都是尾盘在售，基本上没有新房源入市，此次中国城希尔顿欢朋预计6月份开盘销售，必然成为市场热点。

海口限购区域示意图

【户型推荐：希尔顿五星级装修标准 45㎡小户型引领风骚】

中国城希尔顿欢朋即将开售户型为45㎡、57㎡和110㎡，其中45㎡户型朝向南北，57㎡为朝北户型，110㎡为西南朝向户型。项目精装交房，精装标准为4500元/平，拎包入住，赠送家电家具，包括洗衣机、冰箱、空调等日常生活用品，品牌参考希尔顿酒店的五星级标准。希尔顿酒店一直采用智能化系统，可以享受酒店大堂吧、西餐厅、健身房、商务会议室、园林泳池、泡池等配套设施。

据了解，希尔顿作为全球最早进入中国的国际酒店管理公司，在中国市场上拥有不可或缺的品牌影响力，对于旗下的希尔顿欢朋在全国已经超过10家，签约总数超过100家，具有不可复制的高成长性。同时作为世界酒店行业的翘楚，从酒店的选址、建设到后续的运营均与城市优质项目为伍，可以建立稳定可靠的资产保护体系，在此基础上不仅居住舒适还能享受稳定的保值收益。

主推户型：通透一房一厅45㎡

方正户型设计，动线流畅适合日常生活和后期家具的摆放，居住舒适度较高。朝北户型，整个空间有充足的采光，整个户型空间布局合理，厨房和卫生间位于门口，做到了干湿分离、动静分离，减少油烟和湿气的影响。客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。卧室和客厅中间可以根据业主需求设置屏风隔间，该户型适合度假、投资使用。不足之处就是空间过少，隐秘性较差。