海口玉湾：独创私家府库 海口湾100米近距离海景豪宅

【时间】2017年4月27日（周四）10:00—11:00

【地点】海南省海口市海口湾世贸北路19号

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■出行攻略

■项目概况

【海口湾高端海景房 投资自住两相宜】

【占据海口湾优势 海南名企打造大平层海景豪宅】

■购买参考

【海口湾房产价值环比涨幅领先海口】

【领略100米近距离海景 创半岛式建筑格局】

【独创私家府库 世邦魏理仕白金管家式服务】

【户型推荐：大平层多角度观景 叠拼别墅自带私人泳池和花园】

【不足之处】

■出行攻略

海口玉湾地处幽静的万绿园西边，号称海口的“传统富人区”，房掌柜前往踩盘时，从国贸中心乘坐13路公交车前往，经过6个站到达项目附近的昌炜玉园站牌，随后往右步行约50米到达十字路口再往右步行约180米到达售楼中心。据踩盘了解，经过昌炜玉园的公交站共有8路、13路、42路和65路，对于日常出行基本满足。

海口玉湾公交和步行线路图

经过实地了解，项目自驾交通非常便利，四条交通道路环绕，分别为：世贸北路、红棉西路、牡丹路和民生西路。其中世贸北路和海口市交通要塞——滨海大道相连接，使其从项目出发可以快速到达海口各个商圈，占据位置优势。

海口玉湾位置图

■项目概况

【海口湾高端海景房 投资自住两相宜】

海口玉湾是昌炜集团在海口湾开发打造的高端住宅项目，项目地处海口湾核心区域，除了可以北瞰海口湾海景，还东临万绿园，西接西海岸、假日海滩等旅游度假区。此外，项目还毗邻国贸商圈，生活配套完善，投资自住两相宜。

 海口玉湾项目由2栋高层和6栋叠拼别墅组成，目前在售的是B#32层的高层住宅和C#的叠拼别墅。B#住宅7层以下均价18000元/㎡，毛坯交房，户型有106-143㎡的两房至三房；7层以上均价26000元/㎡，包含5000元/㎡的精装修，户型有255-489㎡的五房至九房，均为改善型大平层住宅；C#的叠拼别墅一共24套，均价85000元/平，毛坯交房，户型面积为131-261㎡，均带私家花园和私家泳池。其中，高层住宅距离海岸200米，别墅距离海岸仅仅100米。整个项目预计2018年底交房，现在购房可享受全款95折、按揭98折、分期97折优惠。

海口玉湾沙盘图

【占据海口湾优势 海南名企打造大平层海景豪宅】

 根据海口的地理位置，从海陆关系上来说只有三大海湾，分别是：海口湾、东海湾和金沙湾。其中海口湾东临万绿园，西接西海岸，后方就是海口的繁华地带——国贸商圈，距离不超过2公里。在寸土寸金的海口市区想找寻一处幽静的别墅或者大平层作为改善型住宅实在不容易，海口湾由于特殊的地理位置遭到各大房企“争抢”，目前不乏东方、海航等名企入驻。在此，昌炜集团杀出重围，抢先拿下靠海仅100米的海口玉湾地块，大平层和别墅产品拔地而起，打造海口海景豪宅的4.0时代。

 据了解，昌炜集团是海南本土房企，在海口玉湾项目之前，已经打造了大受海口市民青睐的昌炜玉园、玉和花园等项目，公司经过二十多年的开拓经营，在规模、技术力量、管理水平及资金实力上都有了长足的发展，目前已具备独立运作、开发大、中型房地产项目的能力并逐渐发展成为一家集土地开发、房地产开发、酒店餐饮、房地产营销、高尔夫球场经营管理、物业管理服务为一体的中大型综合性企业。该集团在2014年和兴业银行的海口分行签署合作框架协议，并提供60亿元授信额度，支持昌炜集团在房地产业等未来项目的开发，在资金的支持下，海口玉湾独具匠心打造的4.0+ 定制大宅，开辟海口的房地产市场。 

■购买参考

【海口湾房产价值环比涨幅领先海口】 

海口湾位居海口城市湾区的核心地段，前面迎海，背靠国贸世贸CDB，拥享城市完善的生活配套。高端住宅、公园、学校、商超、餐饮、娱乐、银行、游艇码头形状环绕，以不可复制的优势，20年来，一直属于海口房地产价值浮动标尺，从1998年来，海口湾房子的平均年环比涨幅一直领先海口其他区域。据了解，目前海口房地产火热之地——西海岸的配套远远赶不上海口湾，高端配套都是在建设当中，并且距离海口目前的市中心较远，区位价值远比不上万绿园旁边的海口湾地区。海口玉湾项目占据着海口湾的重要之地，以领先的定制理念，牢牢把握住价值的高位。

海口市1998-2016年房产价值环比信息图

【领略100米近距离海景 创半岛式建筑格局】

海口玉湾独栋别墅距离海岸仅仅100米，高层住宅距离200米，视线无遮挡，属于一线海景区域。根据《海南经济特区海岸带保护和开发管理规定》表示，沿海区域自平均大潮高潮线起陆地延伸最少200米范围内，特殊岸段100米范围内，不得新建、扩建、改建建筑物。也就是说，海口玉湾前面地块以后不再会有建筑物遮挡，每一户和大海之间无遮无挡，可以坐观海水潮起潮落。

为了更好的观景，项目独创半岛式建筑格局，每幢高层均由四个仿若半岛的板块构成，每户由内向外延伸而出，从而使得所有户型均享有三面通风采光，兼有270°无敌景观视野。入驻于此，可以享受“面朝大海，春暖花开”之美景了。

【独创私家府库 世邦魏理仕白金管家式服务】

海口玉湾独创的私家府库共有489个，面积从4-181㎡不等，属于业主另外的私人财产。项目将府库一层部分区域打造成海南首个私人酒窖文化基地，同时将引进多家著名欧美酒庄入驻。府库第二层便是私人贵重物品私藏中心，同时具备高标准的安防硬件设施，客户可将家族贵重的大件财物、家庭纪念物存放在此处。该项设计解决业主贵重物品的存放的问题，也为居住的房子腾出空间。

海口玉湾的物业是世界排名第五的世邦魏理仕物业公司，其具有一级管理资质，管理专业，服务周到，业界口碑较高，其服务质量和水平值得信赖。以200多年的服务经验和24小时的专业呵护，免费为业主提供室内清洁、接送机服务等，每一细节皆能做到全面和细致。

此外，项目的停车位共有866个，车位配比达到1：3，解决业主配置车辆的问题，而且全部实行人车分流，居住舒适。入住小区还能享受免费的泳池泡浴和果岭高尔夫球场训练地。

【户型推荐：大平层多角度观景 叠拼别墅自带私人泳池和花园】

海口玉湾的半岛式建筑格局满足多角度观景的需求，大平层每家每户基本设计3个观景点。项目的外立面采用花岗石和贴面砖，并雕刻欧美风花纹，可防止近海的湿气侵蚀。在众多大平层户型当中，主推132㎡的3+1房，该户型每个房子都带飘窗，配备观景阳台和客厅弧形落地窗，海口湾美景一览无余。全明通透的户型，居住舒适度较高。整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风。整个户型赠送面积达到10㎡，购买划算。唯一不足就是拐角较多，不方便家具的摆放。

一期B#标准层D户型4室2厅2卫1厨132㎡

样板间效果图

叠拼别墅也是项目的主推之一，据踩盘了解，比较受青睐的236.89㎡的三层9房户型。该户型每个空间都是方正设计，有利于家具的摆放和生活走动，动线流畅。主卧和客厅均均配备阳台和落地窗，保证采光和观景，真正做到全明通透。卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。整个户型设计了健身室、书房、投影室、酒窖等功能区，还可以自主改造，非常人性化。最重要的是带私人泳池和私家花园，足不出户享受一线海景风景。

一期C#叠拼别墅01户型9室2厅5卫2厨236㎡

样板间效果图

■不足之处

据房掌柜踩盘了解，项目为塔楼建筑，公摊比板楼稍高。而且个别户型拐角过多，浪费空间。

免费咨询电话：400 8181 360转57434

海口玉湾 均价：18000元/平方米

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