3月70城三线城市房价普涨 二手房价格涨幅继续扩大

需求部分转向二手房市场，二手住宅价格涨幅环比扩大且普遍高于新房  

由于不受预售证审批和集中备案的影响，二手房价格持续处于上涨状态。3月份与2月份相比，涨价城市数量再增加9个，二手住宅价格平均环比涨幅再扩大0.43个百分点，厦门、海口等环比涨幅提高2个百分点以上。  

除此之外，二手房价格涨幅也高于新房，70城二手住宅价格平均环比涨幅比新房价格涨幅高出0.1个百分点，连续3个月领先新房涨幅。其中广州前三月二手房价格分别上涨1.6%、2.7%和3.3%，环比涨幅在70个大中城市中位列第一。  

二手住宅价格持续走高更能反映出当前市场需求热潮并未退去，大量的由新房市场转向二手房市场。

“政策向左、市场向右”的市场格局仍将维持，热点城市“价涨”预期难改  

对于二季度房价指标走势，预计整体维持“量缩价涨”。在热点城市调控持续收紧和2016年基数快速上升的情况下，一、二线城市房价同比仍将持续回落，环比涨幅趋稳。  

而三、四线城市房价将出现分化，其中环热点一、二线的城市受制于调控的不断加强，未来房价或将继续上涨，但难有大的涨幅，而中、西部的三、四线城市由于后劲不足，需求再生性较差，预计未来去化节奏将回落至正常水平，房价也不会持续上涨。