多地楼市低温运行 房企淡市并购拿地囤粮以求突破口

旭辉方面表示，今年公司将重点布局一线及二线城市，及一线城市的卫星城市及强三线城市。但凡有看好的城市，合理的土地就会出手。同时旭辉还采用多元的土地收购策略，增加二手土地收并购，实现一二级联动。

　　不过也有业内人士表示，市场进入调整期后，土地成本增加对于房企来说面临不小的压力。“去年下半年至今的地王，如果今年下半年或明年入市的话势必是亏损。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

　　技巧3

　　“退房”也是一种选择

　　在调控政策全面收紧的当下，部分房企剥离房地产业务也成为一种趋势。

　　行业集中度增强，令越来越多的非房地产行业上市公司选择退出房地产行业。今年以来，包括 红豆股份 等在内超过20家上市公司发布公告退出房地产业。而在此之前， 云南白药 、 南京高科 、 水井坊 、 北大荒 等公司也相继退出房地产行业。

　　而另一方面，房企的多元化转型，令“退房”现象也变得更为集中。

　　“是因为企业的多元化战略发展的需要，还是因为迎合经济结构调整市场背景下的城镇化转型发展机会，或是为了降低融资成本的需要，品牌房企”跨界“转型投资趋势在2014年下半年以来显得非常火爆。”张宏伟表示。

　　记者了解到，这其中莱茵置业转型体育产业、 华丽家族 转型石墨烯、 东方银星 转型建材贸易、 海德股份 转型外贸、 中体产业 转型彩票、证大置业转型投资、 浙江广厦 转型体育影视文化等都是典型代表。

　　张宏伟表示，2017-2019年这段时期内，品牌房企在“跨界”转型投资上将有更大的动作。届时，在转型力量推动之下，更多的房企开始剥离部分或全部地产业务，这些公司将出现“退房”现象。