海垦广场：1:6高车位配比 海秀中路唯一的商业综合体

【时间】2017年4月14日（周五）16:00—18:00

【地点】海口市龙华区海秀中路71号

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■出行攻略：毗邻海秀快速路 13条公交路线可达

■项目概况

【海垦集团打造建面22万㎡的商业综合体】

【国企深化改革 海垦广场助力海口经济发展】

■购买参考

【海秀中路唯一的商业综合体】

【1:6高车位配比 地下三层宽敞智能化停车场】

【毗邻金牛岭公园 打造“公园式办公”】

【户型推荐：166-333㎡方正宽阔办公室 可灵活分割】

■不足之处

■出行攻略：毗邻海秀快速路 13条公交路线可达

海垦广场位于海口市龙华区海秀中路71号，房掌柜乘坐公交车前往项目踩盘，从国贸中心大厦出发，出门往右步行至市公安局公交站乘坐17路，经过两个站后到达省军区迎宾馆站，下车即可看见项目，步行约50米便到达营销中心。根据房掌柜的踩盘了解，经过项目的公交车达到13条，分别为1路、2路、16路、17路、22路、24路、30路、35路、36路、40路、41路、94路和83路。可见项目交通便利，没有私家车照样出行无忧，这也是作为商业街和办公写字楼的首选条件。 

海垦广场公交线路图

到达海垦广场公交线路总汇

项目自驾前往更为便利，交通线路发达，毗邻海口市交通要道海秀中路、侨中路，以及市重点工程海秀快速路，距离快速路的匝道也仅在1公里之内，该位置也是海口市中心传统的汇流区，海垦集团选择在此拍地建设包含商业广场和办公写字楼的海垦广场也正是看中交通的优越性。

海垦广场位置图

■项目概况

【海垦集团打造建面22万㎡的商业综合体】

海垦广场是海南省农垦投资控股集团投资建设的省市重点项目，也是海垦集团在海口开发的第一个商业地产项目。海垦广场是一座建面达到22万平方米的商业综合体，集旗舰商业、商务百货、高档百货、品牌超市、美食餐厅等为一体的一站式消费多功能业态综合体，项目位于国贸商圈的边沿，距离国贸中心仅1公里，成为了国贸商业和商务办公的有效补给。

据房掌柜踩盘了解，项目用地面积40729.46㎡，由一座大型商业中心和2栋写字楼组成。其中商业中心由地下超市和地上五层商铺组成，总建筑面积达到65415.61㎡，占据整个项目建筑面积的30%，商铺是招商入驻的方式运营，自项目去年12月份开盘以来，已经有多家知名品牌入驻，招商完成78%，包括客润佳连锁超市、新美国际影院等，据了解，项目在4月22日还会举行一场大型的招商大会，届时会邀请知名品牌负责人参加。

海垦广场沙盘实景图

除了商业中心，项目的两栋写字楼分为南楼和北楼，目前北楼房源已经全部售完，南楼仍有40%的房源在售。南楼一共24层，除了1-2楼为商铺用途，其中19-24楼已经售完，剩下的3-9楼为分散单间销售，10-18楼为整层销售，项目起价15800元/㎡，均价18000元/㎡，后期根据销售情况价格会有微微上调。根据房掌柜的踩盘了解，目前已经有国企、央企和世界500强企业购买入驻作为总部办公，分别为海南农垦投资控股集团、中国太平洋保险和中国建设银行。

海垦广场售楼中心实景图

【国企深化改革 海垦广场助力海口经济发展】

海垦集团是2015年底由原省农垦总局和原省农垦集团基础上改制而来的，是一家国企公司，全称为海南省农垦投资控股集团有限公司，在其成立揭牌仪式上，当时在任的省委书记罗保铭和省长刘赐贵皆参加了活动，并为海垦集团的发展发言献策。据了解，此次的改革也标志着拥有60多年历史的海南农垦从此进入了一个深化改革，加快发展的新的历史阶段，把海南农垦打造成海南经济新的增长极和国家热带特色农业示范区，海垦广场在此的基础下诞生。

据了解，海垦广场2012年已经动工开建，原本只是定位为购物商城，但是经过后面的分析认为，购物商城辐射范围较小，对城市生活拉动作用较小，不能充分挖掘地块的价值。同时，海南省缺少城市型综合商业中心。因此，海垦集团顺应时势，调整了项目定位，项目由原区域型购物商城调整为集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素于一体的城市型综合商业中心，并把原来规划酒店建筑换成写字楼，分担国贸密集的商务办公人群。项目建成后销售收入可达到每年约6亿元年，创税约4千万元，不仅增加地方财政税收，而且带动周 边其他相关产业的发展，同时项目新增加就业机会3000多人，为海口乃至海南的经济发展提供一个高速的平台。

■购买参考

【海秀中路唯一的商业综合体】

海秀中路是海口市传统的重要干道，西起与邱海大道交汇的海秀大桥，东至南大立交桥，全长约5公里，海南省重点交通要道——海秀快速路与它相重合。而且它前临金牛岭公园，后接国贸，守住海口城央的核心，交通辐射四方，地理位置非同一般。得益于快速路的建成，从海垦广场项目出发，快速可达海口火车站、高铁东站、美兰国际机场等，海垦广场作为该路段唯一的商业综合体，承接国贸部分商务人流量，汇集商业人群，未来的发展前景不容小觑。此外，鉴于国贸上下班拥堵的交通状况，海垦广场投入使用后会缓解一部分交通压力，为入驻企业员工上下班及外出提供便利。

海秀快速路

据房掌柜踩盘了解，海秀中路附近缺少大型的商业综合体，目前规模较大的是上邦百汇城和沁园岭秀，但是商场人容量较小，经营种类相对单一，远远不能满足国贸及周边区域的人流量需求。海垦广场作为该路段的唯一商业综合体，打造一站式的大型购物中心，规划建面6.6万㎡的主题“悠乐汇”购物，整个商业项目包涵了大型超市、百货、影院、时尚品牌、餐饮休闲等丰富业态，对于在此处办公的商务人员在楼下就可享受工作之后的业余娱乐生活，一步到位的生活规划，海垦广场的未来价值不容小视。

上邦百汇城

沁园岭秀商业街

【1:6高车位配比 地下三层宽敞智能化停车场】

作为写字楼，最主要的保障是停车位，目前的国贸CBD片区面临车位紧张的现状，供不应求。海垦广场设有地下3层停车位及地上车位，一共约1700席停车位，在保障企业高效办公需求的同时，并引入智能停车系统，实行人车分流，可以顺畅地进入地下环道系统，轻松快捷到达停车库。车位的配比数量对商业和写字楼的重要性自然不言而喻，据了解，去年刚开业的新城吾悦广场车位1200个，万达广场1900个，配比仅1:1.2，对于商业和住宅共用的项目来说，这些车位还远远不够。因此，1：6的高配比会成为市场的热点，对商业或写字楼产品投资的升值、保值性显而易见。

【毗邻金牛岭公园 打造“公园式办公”】

海垦广场打造“公园式办公”，项目毗邻105公顷的金牛岭公园，相距约300米，项目写字楼8楼以上均可以观看公园绿色美景，让入驻的企业员工可以在繁华的闹市中享受绿色的生态商办公环境，还可以再繁忙之余凭窗远眺将千亩公园绿洲景观收入眼底，缓解办公的疲劳和提高工作效率。

金牛岭公园实景图

在外立面建筑方面，南楼和北楼均采用大屏幕时尚玻璃幕墙，呈现出宏伟气势的同时，还可以起到防辐射污染、隔热、环保节能等作用，更重要的是可以增加采光性能，提高办公环境的舒适度，使其观景更加便利。

海垦广场写字楼玻璃幕墙实景图

提升办公环境的另一个重要因为就是增加通用电梯，避免在上下班高峰期造成拥堵，影响工作时间。为了解决该难题，海垦广场项目设计6部客梯、1部货梯和2个消防梯，从而加大上下班人流量的输送，解决拥堵状况。根据房掌柜的了解，国贸中心大厦和现在中国太平洋保险的办公地点北京大厦的通用电梯也仅仅只有4部，远不能满足整栋大楼的使用需求。此外，海垦广场使用多联机空调系统，24小时全天候空调服务，保障写字楼内部恒温、恒湿、恒氧的办公环境。

【户型推荐：166-333㎡方正宽阔办公室 可灵活分割】

海垦广场写字楼北楼已经售完，项目的得房率达到70%，目前南楼3-18楼在售，项目每层的户型布局均一致，户型面积分别为166.71㎡、181.28㎡、190.10㎡、222.37㎡、222.74㎡、278.13㎡、333.44㎡，多种户型可满足不同企业的办公需求，并且户户通廊式布局设计，使空间更加开阔通透。此外，项目层高3.9米，保证了办公区域的通风和采光性能，空间可以灵活分割和重组，再加上全景落地玻璃窗设计，视野更加开阔，可以轻松俯瞰金牛岭公园绿色风景。

海垦广场南楼户型图

■不足之处

据房掌柜踩盘了解，项目2012年已经开建，现在已经过去5年时间，工程进度较慢。此外，海垦广场产权是40年，经过前几年的开建，目前产权剩余34年。    

免费咨询电话：0898-66822111

海垦广场 均价：18000元/平方米

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