万科毛大庆:信心稳步向上 楼市去行政化将成主流

相对7月份，万科集团高级副总裁毛大庆调高了8月份信心指数。“信心在稳步往上走。”毛大庆说，未来中国房地产市场去行政化是基本主流，从以政策为主导的市场变为以供需关系为主的市场，开发商应该多围绕产品本身做文章。

信心回升的主要原因是什么？

万科毛大庆：一方面房企正加大去库存，另一方面房地产正在逐步去行政化。回归市场化以后，房地产用市场方式调节，本身就是一个利好。因为这种利好逐渐显现，所以我的信心也是在稳步往上走。

如何看现在的楼市变化？

万科毛大庆：过去十年调控全靠政策，如今需要慢慢学会通过市场来平衡。这届政府是打算让市场管理市场，呈现市场自然调节状态，这种情况在2003年后就没有过。去行政化在现在已成为基本的主流。这次调整没有动用任何政策，它只在银行方面稍微做了些文章，而且这文章还真不是冲着房地产去的，它是冲着经济结构去的，这就是开始了市场的调节。

你认为开发商该如何适应这种市场变化？

万科毛大庆：房地产市场真正到调整期还得一年多才能结束。明年住宅市场会进一步回归到理性购买的环境。开发商要学会依靠市场去调节平衡。在面对全竞争市场的时候，大家关注的东西都是一样的，那就是产品，这和做手机、做电视一样。房地产的黄金时代已经过去，在过渡时期内，开发商将会不可避免地过一段苦日子。