楼市清冷房企求“活” 下半年三亚楼市或迎来价格战

在海口明文中止限购政策后，仅剩三亚孤军奋战实施限购，之前曾传出三亚住建局已向市政府提交取消限购方案，但随后官方辟谣没有收到和提交取消相关内容。众所周知，取消限购旨在去库存，三亚政府早已认识到商品房库存量过高，市场销售压力过大，故在4月1日颁布了停建80平以下中小户型的政策。

全联房地产商会创会会长聂梅生在接受记者采访时表示，在海南房地产前期发展中，真正和旅游有关的产品业态并不多，为了满足投资等需求导致80平以下的普通商品房住宅开发过剩，市场需要控制产品比例才能平衡共需关系。

连日来，三亚房地产市场上半年答卷纷纷飘来，2014年上半年该市住宅成交总套数8710套，同比下降17.85%；均价2.38万元/平方米，同比上涨3.71%；房屋销售面积44.50万平方米，同比减少39.4%。另有数据显示，海南全省企业本年到位资金为1018.42元，增长15.4%，低于房地产开发投资增速6.3个百分点，主要由于房屋销售面积的进一步下降影响了定金及预付款的交付，开发资金更多依靠企业自筹，企业开发资金来源或面临压力，房地产行业对现金流及资金链的要求，往往比其他行业更为强烈，其中最为明显的现象是三亚房企近期频频并购、融资，部分房企选择了融资、兼并来帮自己“活下去”。有消息称，位于迎宾路的一山湖项目已更名为“绿城一山湖” ，由绿城代建、代售，这一消息让迎宾路段的楼盘再次成为关注焦点。

三亚楼市现在最为活跃的版块当属迎宾路段，随着万科等品牌房企的进驻，鸿坤山海墅、三亚·森林半岛、三亚小院等多个楼盘拔地而起。迎宾路作为三亚城市主干道之一，横跨三亚湾、河西、河东、吉阳三亚四大主城区，沿线的医院、学校、超市、银行、酒店等生活配套星罗棋布，政府也在大力规划该区域的发展，使得这里成为开发商必争之地。

从目前来看，该区域的价格相对平稳基本在15000元/平左右，但各项目纷纷以高折扣来吸引购房者，曾有湖光山舍推出9999元/平特价房挑战市场价格底线。据分析，下半年三亚市场不会出现购房热潮，仍旧是平稳态势，这样一来，迎宾路中小楼盘因注入成本过高，产品去化较慢造成资金链短缺，从而为了消化产品采取价格“暗降”营销方式来促成交保障资金回流，市场价格战一触即发。另一种情况，若三亚取消楼市限购政策刺激部分购房者购买欲望，带动楼市升温，各楼盘价格可能将按兵不动或出现小幅上调，平稳度过下半年。

上海嘉鹏置业有限公司营销总监张凯表示，旅游地产受国家经济形势的影响很大，近期出台的不动产登记、反腐等系列政策对三亚市场都有影响。“每年三亚产品去化量是130万平左右，但开发出来的产品是250-300万平，而是产品同质化严重，加上政策影响，下半年三亚楼市仍旧平稳发展，不会出现太大的波动。”张凯认为，开发商在今年下半年需要做好自己的产品，养精蓄锐做好资金统筹，力求在目前的市场行情下“活”下去。