北京24.3亿推通州、密云两宅地 均设最高住房售价

北京市规划和国土资源管理委员会2月22日新发布两则公告显示，该局将于2017年03月14日开始挂牌竞价两幅地块，包括通州区台湖镇[2017]004号宅地，以及密云区檀营乡[2017]005号居住教育用地。挂牌竞价截止时间为2017年3月28日15:00时。

观点地产新媒体查看公告了解，通州区台湖镇北神树村B-30地块编号为京土整储挂(通）[2017]004号，位于通州区台湖镇北神树组团J地块范围内，属于R2二类居住用地，建设用地面积32878.903平方米，建筑控制规模 ≤92061平方米。地块挂牌出让起始价为113,000万元，竞价阶梯为600万元整，竞买保证金为34,000万元。

与此同时，该地块居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（最大套型面积90平方米），销售价格20000元/平方米（含全装修费用）。具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行。

同日公示的另一地块为密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块，编号为京土整储挂(密）[2017]005号，位于密云区檀营乡，属于R2二类居住用地、A33基础教育用地，建设用地面积60999.152平方米，建筑控制规模 ≤145149平方米。地块的挂牌出让起始价为130,000万元，竞价阶梯为650万元整，竞买保证金为39,000万元。

值得注意的是，该地块还设置了“限价+竞配建”等条件。公告如此表示，005号宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建50000平方米“自住型商品住房”面积基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。本次出让宗地中配建及竞建的“自住型商品住房”销售限价为15000元/平方米（含全装修成本）。

另外，005号宗地中除配建及竞建的“自住型商品住房”外，剩余居住建筑规模建设的商品住房销售均价不超过21215元/平方米，且最高销售单价不得超过22276元/平方米。

据观点地产新媒体了解，北京最近一次出让的2宗“限房价、竞地价”地块，共收金41.4亿元。其中，房山良乡镇01-02-03等地块，由中海+首开+保利+龙湖联合体以23.25亿元竞得，未触及价格上限，溢价率仅为10.7%。

而房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块，也仅经过10轮报价，便由旭辉+金地联合体以18.1亿元拿下，同样未触及上限。