34亿出让金山区三宅地 上海近期土地成交溢价偏低

2月21日，上海金山区迎来三块宅地出让，地块分别为位于枫泾镇，金山新城以及工业区，主打造中小套型住宅。据了解，三宗地块共有10位竞买人申请竞买，最终，北京建工、上海建工以及华纺和城地产分别摘得，总成交价为33.9亿元。

其中，北京建工以14.4亿元竞得金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块，楼面价11627元/平方米，溢价率18.6%。该地块位于金山区的南部，位于滨海新城，毗邻主干道亭卫南路，东至亭卫南路，南至龙胜东路，西至同凯路,北至卫清东路。出让面积为61922.8平方米，容积率为2，起价121369万元，起始楼面价9800元/平方米。

上海建工以底价11.2亿元摘得金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块，楼面价9800元/平方米。资料显示，枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块东至泾波路，南至枫兰路，西至朱枫公路，北至枫沛路，出让面积71671.6平方米。

华纺、和城地产以底价8.3亿元获得金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块，楼面价9500元/平方米。该地块位于金山区的中部，东至夏宁路，南至博才路，西至志伟路，北至九工路。出让面积为48549.2平方米，容积率为1.8。

从现场来看，除金山新城地块有7家开发商竞价之外，其他地块皆只有1家开发商叫价，而最终金山新城以低溢价，其余两宗地块则以底价成交。

这样的结果似乎也符合了业内人士此前的预测。曾有业内人士称，预计今日土地交易过程中，也会以高效率的模式进行土地交易。并表示毕竟金山区位较远，拿地方面势必需要考虑到未来的销售价格等因素。

事实上，作为春节后的首拍地块，上周临港三块土地也仅以5分钟时间宣告结束。