北京新房1月“量价齐跌” 业界称低迷态势仍将持续

在楼市政策收紧、春节假期等因素的作用下，1月份，北京新房市场交易量和成交价均出现大幅下滑。业界预计，2月份，北京新房市场将依然持续低迷。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，今年1月，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套，环比下降36.8%，同比下降32.8%；而新建商品住宅(不含保障房)成交均价为每平米3.8万元(人民币，下同)，环比下降6.6%。

　　各类住宅交易量均陷入低谷。数据显示，今年1月份，别墅交易量为2016年3月以来最低值；自住型商品房交易量在12月小爆发后立刻回到几百套的水平；其它住宅则继续在单月2000套的低位上徘徊。

　　从区域分布来看，远郊区住宅成交量最多。门头沟区以464套、15%占比位居第一，顺义区以426套、14%占比位居第二，海淀区以342套、11%占比位居第三，接下来依次为朝阳、平谷、房山、大兴、昌平、密云、丰台等区，石景山区仅成交2套，排名最后。

　　值得关注的是，1月份，北京单价10万元以上的豪宅项目无成交；有五个楼盘均价最高，其中二环以内的霞公府项目均价突破每平米8万元，其它四个楼盘均价每平米超过7.5万元。

　　针对北京新房市场出现“量价齐跌”的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，自2016年“9·30”楼市新政出台后，北京新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下，一直处于趋冷的走势中，由此表明新政对楼市抑制作用明显。

　　至于2017年北京楼市的走向，胡景晖称，按照以往的市场规律，春节过后随着开盘量的增加，新房市场会迎来供应和交易的高峰期。但是，受调控政策收紧，以及土地供应萎缩、新房供应减少、项目偏高端化、二手房市场转冷等多重因素影响，2月份北京新房市场仍将呈现低迷的态势。

　　中原地产首席分析师张大伟也持相同观点。他称，2017年北京楼市将步入调整年，预计房价或将稳中微降。