合肥楼市观望情绪浓 期盼房价下跌成主流

进入今年1月份以来，特别是春节假日期间合肥楼市暴跌的信息不断传出。和去年购房者着急“抢房”相比，今年买房人的心态显得平稳不少，不少购房者对未来房价走势十分关注，也正因此陷入观望。

春节期间合肥楼市无人问津

近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一，由此可见合肥房价在去年的涨价力度。

不过自从史上最严限购政策来袭后，合肥楼市暴跌的信息不断传出。传出下跌的来源是部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉，有业主投诉称，合肥蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，政府却拿新房价格说保持稳定，业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

价格平稳的合肥北城，也遭到购房者的投诉称，北城房价要暴跌，降价20万仍卖不掉。进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖。11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

在去年价格涨幅最大的区域滨湖也遭到了购房者的投诉称，滨湖二手房暴跌，滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。

有意思的是，这些二手房因为二手房降价挂牌，而无人问津，甚至喊出要求政府救市的口号。

根据合肥百瑞地产网发布的监测数据显示，自去年10月2日合肥正式启动“限购”政策至今3个多月里，合肥九区三县约有近500家二手房价格出现下调。其中，位于合肥庐阳区的雍景苑小区均价降了约3348元/平方米;合肥政务区名为绿怡汇林的二手房跌幅达-11.73%，均价下跌了2238元/平方米;合肥高新区的维多利亚别墅二手房跌幅达-34.39%。

购房者观望情绪浓

和去年购房者着急“抢房”相比，今年买房人的心态显得平稳不少，市区各大售楼处内虽然也是人头攒动，但真正入手的却不多。还有部分购房者认为，在政策作用下，后期房价还将有下降空间。

在调控政策的延续下，2017年合肥楼市热度骤降，众多业内人士也表示，经过这一轮的调整后，合肥楼市中的泡沫将会被挤出，后期楼市将会平稳发展。不少购房者对未来房价走势十分关注，也正因此陷入观望。

与此同时，合肥楼市分化趋势也越来越明显，这主要表现在限购区与非限购区、市区热门品质盘与非热门盘之间。

不限购的三县楼盘销量远高于市区，三县楼盘不仅是外地购房者的首选，不少本地购房者也开始考虑转移三县。长丰县文一锦门北韵置业顾问就表示，部分客户来自合肥市区。

市区楼盘也开始分化，一些地段、配套、品质等较好的项目在价格上并未下跌，且依然受欢迎。而部分刚需房源在成交量持续下滑的前提下，则可能出现降价行情。