王刚：房地产信托投资基金终会推出 已经做好准备

公益心和功利心  

经济观察报：你推动中国REITs的初衷是什么？  

王刚：REITs这个东西，不能当饭吃，即使做出来，就是收管理费的，就跟公募基金一样，不买卖的话，也没有超额收益分成，挣不了太多钱。  

但是这是一个事业，这里面有公益心和功利心，公益心说得宏大一点，其实是个初衷，为什么1960年艾森豪威尔签署REITs法令，就是要让密苏里、阿肯色这些州的老头老太太，能有机会投资曼哈顿等大城市的大宗商业物业。  

功利心在于，没有REITs，就没有办法做商业地产基金，买了楼干嘛？除了保险公司买了楼放着，因为保费是30年之后才给付。私募基金，外资典型的地产基金，快的是5+2，期限长的带开发的是7+2年。得退啊，退给谁？没有REITs，在国内是做不出商业地产基金的，但随着开发越来越少，必须得去做商业地产基金，这是功利心。  

虽然商业地产的时间点现在还难以确定，但是对趋势的判断是一定的，这件事一定会推出来的，十年多了，证监会、最初试点城市地方政府、中介服务机构、开发商，人一波一波地换，没有一个联盟带头怎么去做这些事？得有人推动，得有知识积累，得有人做启蒙。