谁是房地产后半场主力？2016中国文旅地产研究报告

2016年我国文旅地产的发展逐步回归理性。今年上半年，新增项目1243个，增速回升至14%。

经济增速逐步放缓，住宅消费需求集中一线，宏观调控继续收紧，房地产的未来走向何处已成为开发企业未来10年最紧迫的任务。由增量市场向存量市场转移、住宅开发向商业运营已成为房地产下半场的新共识。

来一次“说走就走的旅行”成为消费者需求的新目标，度假旅游逐渐成为人们的一种生活方式新常态，也成为房地产后半场的新主力，而精明的开发商似乎已瞄准到这个方向，目前已有超过1/3的百强房企挺进文旅地产版块。RET睿意德中国商业地产研究中心将中国文旅地产的现状进行一一梳理，从详尽的数据分析中找出文旅地产未来十年的新可能。

我国文旅地产发展现状分析

近年来，我国旅游市场发展迅猛。2015年我国国内出行人次达到40亿，旅游总收入达4.13万亿。据世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。

目前，我国文旅地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%。最近几年，西南、两广和闽东南地区的文旅地产发展也异常迅速，六大区域共占到全国文旅地产总数的78%。

RET睿意德中国商业地产研究中心统计发现，截止2015年底，我国文旅地产核心卖点仍以山地、湖滨和滨海等自然资源为主，三者分别占全国文旅地产总数量的24%、29%、13%。由于我国文旅地产项目对自然资源的非独占性以及同质化项目的增多，对客户黏性不足的问题已开始显现。因此，纯粹以自然资源为卖点开发的项目近年来已呈现下降的趋势。