2016上市公司卖房成“疯”：转让价合计超20亿元

据不完全统计，2016年共有百余家上市公司加入到“卖房”大军中来，房产转让价合计超过20亿元。值得注意的是，“组团卖房”的上市公司多数其主营业务不是房地产。

　　与A股的沉闷走势不同，2016年的房地产市场可谓是一片火热。在此背景下，上市公司扎堆卖房现象涌现，有投资者提出质疑：这些公司到底“逢高减持”，还是另有图谋？

　　东睦股份一口气甩45套

　　从确认房屋买卖的收入来看，云赛智联最多，含税高达约5.04亿元，若扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后，确认收益约1.86亿。

　　从出售房产的数量来看，东睦股份以45套房屋夺魁，包括22套住宅房产和23套商业办公房产，以及住宅所带的11个车位。该三处房产虽未经评估，但截至2016年10月31日，其账面净值合计2054万元。

　　至于扎堆卖房的原因，多数上市公司在公告中表示“为盘活资产，提高资产运营效率”，但据中国网财经记者了解，其实这些公司大部分存在期望卖房来保壳或扮靓年终业绩的需求。有投资者感叹，2016年部分上市公司财技可谓“玩出了新高度、变出了新花样”。

　　知名财经评论员皮海洲认为，上市公司扎堆卖房，不仅传达出上市公司主业经营困难，以致主业不够，副业来凑的信号，同时也表明一些上市公司的命运越来越被房地产绑架了。

　　在国内上市公司中，辛辛苦苦干一年，最终买不起一套房的公司比比皆是。2015年年报数据显示，A股市场除332家公司处于亏损状态外，还有仰帆控股、通葡股份、河北宣工等多家全年盈利金额不足100万的企业。

　　部分公司“保壳”动机明显

　　在2016年踊跃卖房的这100多家上市公司中，有近20家前三季度业绩亏损，其中部分已经处于退市边缘，比如“靠卖学区房实现保壳”而一鸣惊人的*ST宁通B。

　　资料显示，*ST宁通B半年报显示，公司报告期内亏损2110.91万元，据了解，*ST宁通B已经连续两年亏损， 2014年和2015年的亏损额分别为852.45万元和478.76万元。

　　也就是说，如果*ST宁通B下半年不能有效扭亏，公司将面临着退市的压力。

　　今年9月份，身处困境的*ST宁通B发布公告，表示以公开挂牌方式转让北京两套房产，增值额2142.88万元，基本上可以把2016上半年的亏损抹平，这无疑为公司保壳创造有利条件。

　　意图通过卖房实现保壳的还有*ST新梅。根据*ST新梅9月14日公告，其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房，将以单价不低于1.60万元，总价不低于1.50亿的价格出售给鑫兆房产，初步估算交易完成后，将大幅增加上市公司利润5500万至7500万元。

　　对于上市公司卖房保壳行为，从出现以来市场就存在争议。有投资者认为这种现象不正常，更不值得提倡。因为一旦形成这种不良风气，未来可能会有更多上市公司加入到卖房队伍中来，导致实体企业轻视主业甚至荒废主业的状况发生。

　　著名财经专栏作家皮海洲却认为这是上市公司的明智选择，“制度也没有禁止卖房保壳，那么卖房保壳就没有什么不可以。毕竟对于上市公司来说，保住上市资格才是最重要的，上市资格都保不住，谈发展也就只能是空谈。” 皮海洲表示。

　　高房价对实体经济有何影响？

　　去年，金融学家宏皓曾撰文《高房价毁了下一代和中国实体经济》，文中提到：

　　“中国房产泡沫已成世界之最，大量房产10年难消化，城镇化进一步降低城市住房需求；人口出生率下降住房需求减少；90后独生子女各家至少3套以上住房，未来至少各家要卖出两套住房,十年后想卖房子的人根本找不到人买,房子十年后将成为所有人的负担。”

　　“让国人引以为豪的‘Made in china’曾带领中国走在世界前沿，中国制造一度曾是中国经济发展引擎巨擘。而如今，一方面，一些东南亚国家正在中低端制造业上发力，抢夺中国成本优势地位；另一方面，原本在华生产的外资高端制造业回流发达国家，投资优势正在消失，“前后夹击”成为了当前中国制造的无奈现状。”

　　那么高房价究竟是毁了实体经济，还是救了实体经济？目前我们不得而知，但曾经历过房产泡沫的日本是前车之鉴，地产泡沫曾让日本在经济泥潭中徘徊了20年。

　　企业家炮轰高房价

　　一线城市房价高居不下，有些二线城市房价飞速上涨，高房价不仅成为普通老百姓不可承受之痛，其实也是不少企业家的心头病。

　　2016年上半年，任正非在接受媒体采访时，曾对深圳的楼市提出了自己的看法。任正非表示，“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了，现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。"

　　早在2014年，王石就对中国楼市泡沫表示担忧。他曾提醒道，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！”王石预测内地楼市在未来两至四年内会持续调整。事实上，不少企业家都曾经支招过楼市调整，例如考虑让年轻买的起房，开征房产税等。

　　80后、90后已成为房产市场上的新兴力量，但大部分80后、90后的收入远远跑不过房价。年轻人该不该买房？对于这个问题，宗庆后和柳传志就有不同的看法。

　　2016年两会期间，娃哈哈集团董事长宗庆后曾经表示，“房地产刚开始卖贵一点，卖给有钱人，回收了资金，这是合理的。但是现在到了以刚性需求为主的阶段，房价还这么高，就需要注意了。现在的房价要考虑80后、90后这批人。因为这批人担负着民族复兴重任，不该让他们为房子发愁，这样才能让他们安心工作，有利于社会稳定和发展。"

　　柳传志曾在接受采访时表示，年轻人别着急买房。柳传志说，"现在有的年轻人看到房价涨得很高，就急着要买房子。然后就变成了‘房奴’，变成了‘蜗居’，生活很不愉快。其实他（她）真的可以改变方式，租房住就不用跟银行贷款，贷款的那个钱跟租房一样。如果现在买房压力太大，不如调整好心态，先安心工作，等自己的薪酬高了以后再去追求属于自己的房产。"

　　“卖房热”背后：房价或已经见顶

　　有业内分析指出，随着房价的进一步走高，市场风险正在积聚，上市公司“卖房热”的背后，或许意味着房价已经见顶。

　　知名评论员皮海洲认为，在房价看涨的情况下，这种对房地产的投资让上市公司成为受益者，但随着房地产泡沫的增加，这无疑又给上市公司甚至给整个股市带来了巨大的投资风险，一旦房地产泡沫破灭，股市又将跟着一起挨炸，最终埋单的还是投资者。

　　皮海洲还进一步指出，随着房地产调控的进一步升级，房价未来下跌或是大概率事件。

　　据中国网财经记者统计，除上述已经发布“卖房”公告的百余家公司外，三季报显示，A股还有1200多家上市公司手中握有“投资性房地产”，其中中国平安最高，达360亿元，中国银行和海南航空也分别达到了228亿元和95.78亿元。