国瑞悦海墅：41栋源萃东南亚独栋院墅 卧听海阔庭院深

【时间】2016年12月23日（周五）15：00—17:30

【地点】海口市滨海大道与长怡路交叉口（观海台南侧）

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【西海岸里 观海台旁】

【深耕海南房企再一力作】

■购买参考

【大路朝天 交通便捷】

【庭院深深 环境清幽】

【447㎡-911㎡多重户型 以人性观筑当代墅】

【不足之处】

【西海岸里 观海台旁】

国瑞悦海墅位于海口市滨海大道与长怡路交叉口，属海口的西海岸区域。西海岸作为海口滨海地产的第一板块，西海岸既是海口楼市复兴的第一大功臣，也是持续发展引领城市居住向西迁移的先锋。它集运动、休闲、健康、公园、滨海多种概念于一身，初步具备了成为中国富人区的基础。

西海岸观海台

根据海口市城市总体目标和“西拓”的总体要求，西海岸新区将重点规划建设行政服务中心、现代物流仓储产业园区、生命健康养生基地、教育高科技产业基地、会展酒店集聚区、创意产业园区和高品质宜居社区等功能区。如今西海岸正处于规划兑现中。

【深耕海南房企再一力作】

国瑞悦海墅项目是由北京国瑞兴业地产开发，总部在北京，有着18年的开发经验，在沈阳、北京、石家庄、西安、重庆等城市开发了二十几个项目，如北京的国瑞城、富贵园、沈阳的国瑞东方商城等等。国瑞悦海墅是北京国瑞兴业地产在海南开发的六大项目之一，分别是位于海口的大英山国瑞城、海甸岛的国瑞花园、新埠岛别墅国瑞江畔、云龙国瑞度假生态城以及位于万宁的国瑞城。所以，北京国瑞兴业地产开发公司对于海南住宅市场已经有丰富的经验。

【大路朝天 交通便捷】

房掌柜从市区国贸出发，乘坐28路车，在不堵车的情况下20分钟便可到达观海台公交站点，而国瑞悦海墅位于观海台地标建筑的对面，据房掌柜了解，观海台公交站点仅有28、35、37三路车，虽不多，但是相较于西海岸大部分项目没有公交站来说，出行还算方便。项目就位于滨海大道到边上，与海岸禁隔着滨海大道，是真正的步行五分钟过马路就能到达海边的项目。

国瑞悦海墅平面图

私家车出行较公交车出行更为方便，从海甸岛、新埠岛方向可以沿着滨海大道一路向西行驶，便可到达项目。从国贸、明珠等市中心商圈出发，可以沿着刚修建好的海秀快速路，到达和长怡路后向北行驶便到达国瑞悦海墅。从机场方向可以沿绕城高速向西进入丘海大道，然后向北走驶入海秀快速路，也是同样达长怡路后向北行驶便到达项目。尤其目前海秀快速路的开通，有私家车去中心商圈或者火车站都是一路直达。

【庭院深深 环境清幽】

国瑞悦海墅紧挨着美视高尔夫花园，再旁边是西海岸高尔夫球会，再往西走是五源河森林公园，虽然近几年西海岸饱受过度开发环境污染的诟病，但是国瑞悦海墅所在地可以说是西海岸“绿肺”所在。据置业顾问介绍，国瑞悦海墅占地50亩，仅开发42幢独栋别墅，容积率仅0.5，并且除了项目右侧是国家开发银行外，其余都是低容积率的别墅项目，环境质量得到保证，城市感较弱。

沙盘图

国瑞悦海墅实景图

项目园林是由贝尔高林园林操刀，依靠植被和地势设计呈现一轴多线的水景园林，高低错落的植株搭配形成韵味十足的热带诗画。房掌柜踩盘时项目还未交付，但是园林已经栽种完好，园林生长茂盛确实犹如进入热带雨林之感。

【447㎡-911㎡多重户型 以人性观筑当代墅】

据房掌柜了解，国瑞悦海墅项目均为独栋别墅，开发 42栋别墅，对外销售41栋，其中有一栋因为位置不佳原因不作售卖用以他处。国瑞悦海墅共有四个户型，从大到小分别是A户型911㎡、B户型694㎡、C户型517㎡、D户型447㎡。所有户型均为地上三层，地下一层，车位是1：2，有室内车库，但是别墅之间还有空地可以用于停车，所以停车位也不仅限于两个。

样板间

国瑞悦海墅是东南亚建筑风格，外立面是咖啡色与米黄色两种颜色组合。置业顾问向房掌柜介绍，所有户型均为毛坯交房，一层花园是草坪交付，装修与一层空地如何装修全凭业主喜好。并且，每栋别墅均留有电梯井，业主可以根据需求购置电梯安装，如不需要只能将其封住并不能用作他用。

样板间

据房掌柜了解，A户型是所有户型里面积最大，位置最好的，仅有两套。项目别墅共分为平行的三排，A户型位于紧靠滨海大道旁的第一排的中间位置，具有海景效果。其中A户型一层南北通透，花园入户，客厅东西向，厨房可西式敞开也可中式密闭，餐厨相连整体空间简约大气，二层宽庭大户的三套房设计，户户得景，主卧套房独享专属卫浴、衣帽间，还配有书房、茶饮两大功能间。三层设置了风景露台让内外空间景致延伸，同样也是三套房的设计，但是卫浴室位于两间卧室之间，未做到干湿、动静分区。负一层舍友保姆房与会客厅，可设置为书房、影音、酒窖等功能区。

A户型一层户型图

D户型套数最多，第三排与第二排两侧的两套外都是D户型，据置业顾问介绍也是销售的最好的户型也仅拥有两套，位于第一排的两侧第一间。一层也是入户花园，大厨房融汇中西，客厅是高挑空直达二层，一层视野朗阔，但是二层衔接客厅调控部分就显得很局促，并且楼梯旁有不少面积空置。二层三房设计，但是仅有两房有露台，最大的房间位于挑空客厅旁，基于睡眠考量不太妥善。三层有主卧、书房、运动功能区，完整独立的主人空间，并且南北露台让内外空间景致延伸，为生活与自然打造独处空间。

D户型一层户型图

据房掌柜从置业顾问了解到的是，目前国瑞悦海墅起价25000元/平，均价30000元/平，一次性付款是95折，按揭付款是98折，目前房源还有20余套，项目正在做外立面，预计2017年10月交房。

工程进度

【不足之处】

国瑞悦海墅最大的不足之处是没有社区配套，独门独户各不干扰，而西海岸的的商业配套与生活配套还不够完善，所以置业国瑞悦海墅目的性养老或者度假的话对生活影响层面不大。再者第一排海景房面积最大，价格也比较高，但是楼高仅三层，观海的视野并不是很好，再加上沿路的树木丛生也会降低观海体验，所以后两排性价比较高销售好。并且，国瑞悦海墅的产权只有49年，年限已不多，价值大打折扣。

免费咨询电话：400 8181 360转57966

国瑞悦海墅 均价：30000元/平方米

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