招商、华侨城、鸿荣源报价过低 深圳宝安4宗文旅地流拍

12月27日下午，深圳宝安中心4宗商办游乐设施用地招标结果出炉。据悉，招商、华侨城、鸿荣源三家企业的商务标报价均低于投标底价，被视为“废标”，该次土地最终流拍。

观点地产新媒体了解，在当天下午两点过后，宝安中心区地块的招标工作进入第二阶段。本次招标采用综合评标法，满分100分，其中商务标51分，技术标49分。

据现场主持人宣布，参与投标三家企业中，华侨城技术标得分49分，招商16分，鸿荣源10分。

而在商务标报价环节，华侨城给出的价格是35亿元，招商给出25.0676亿元，鸿荣源则给出33.02亿元。对此，现场主持人表示，三家商务标报价均低于投标底价，均被视为废标，本次土地流拍，招标结束。

根据深圳土地交易中心发布的土地招拍挂公告，宝安中心区地块并未提及招标底价。按照华侨城给出的最高报价35亿元计算，4宗地块的楼面价为2.09万元/平方米。而相比之下，信义、嘉里建设等企业此前在前海底价获得的商务用地，楼面价也达到2.72万元/平方米以上。

有媒体援引参与招标的代表人士说法称，其报价与底价相差10亿元左右。

资料显示，当天上午招标出让的地块编号A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162，均为宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地，出让宗地总用地面积共计10.53万平方米，规定总建筑面积约16.74万平方米（其中不计容地下商业建筑面积不超过5000平方米），包括商业、商业性办公、酒店、剧院、游乐设施及相关配套等分项功能建筑。

宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地将建中央海滨文化公园、演艺中心、商业服务与游乐设施、湿地公园、海洋生态馆、国际文化艺术中心和海港乐活公园等。占地面积38.14万平方米，包含本次出让的4宗建设用地及中央海滨文化公园用地两部分。

另据观点地产新媒体查询，今年8月份，招商华侨城联合体击退万科、保利、华润等企业，通过招标方式获得宝安大空港巨无霸项目。当时招标同样采用综合评标办法，其中招商蛇口、华侨城联合体以技术标得分第一、商务标得分第二，总分第一成功获得。