中海锦城：城南中央非毛坯智能社区 引领海口人居新典范

【时间】2016年9月30日

【地点】海口市龙华区椰海大道与迎宾大道交汇处

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

项目概况

【“工科状元”不闷骚 势如破竹战果累累】

【商业中心密集 繁华都市新中心即现】

【毗邻海口东站 畅享四维立体交通】

购买参考

【首创五全户型 功能与舒适并存】

【三街四园十八景 家门前便是远方】

【18所学校+6所医院 孩子老人不用愁】

【不足之处】

2011年，海口“十二五”规划提出了“东进、南优、西扩、北拓、中强”的城市发展格局。5年过去，从龙昆南延长线起，到椰海大道、迎宾大道一带的海口“南优”强势崛起，出现“海口向南”买房热潮。

项目概况

“工科状元”不闷骚 势如破竹战果累累

2015年11月中海地产以6.28亿拿下海口椰海大道南侧139亩地块，宣布正式进驻海南。2016年初命名为中海锦城，5月进行产品发布，6月样板间开放，7月一期开盘，9月二期开盘均价10000元/㎡，目前只余尾盘。这般马不停蹄又势不可挡的架势与其“工科状元”名号大相径庭。

中海锦城效果图

据房掌柜了解，中海地产是中国建筑工程总公司房地产业务的旗舰，代表了我国房地产企业的最高水平。而中海锦城是中海地产打入海口地区的首个项目，在开发建造中始终坚持“过程精品，楼楼精品”的开发理念，被中海内部定位为中海全新第六代产品的标杆力作，以领先行业的非毛坯品质，携中海37年非毛坯智慧沉淀，打造海口智能非毛坯社区，100余项非毛坯设计系列，引进国内一线非毛坯修品牌，传承精工技艺，树立海口非毛坯标杆。

商业中心密集 繁华都市新中心即现

2011年，海口“十二五”规划提出了“东进、南优、西扩、北拓、中强”的城市发展格局，根据海口城市“南优”战略，海口南部将打造成高端宜居生态居住区，而中海锦城就位于未来城南规划的核心区域。目前，海口喜迎门家具生活广场已经开业，千家旗舰店入驻，新城吾悦广场、万达广场也即将开业，届时这些密集商业旗舰将让城南片区成为海口未来最繁华的都市新中心。中海锦城占据优越的地理位置，直线距离100米即可到达新城吾悦广场和喜盈门家具生活广场，出门即可享受食、娱、购一站式生活。

毗邻海口东站 畅享四维立体交通

中海锦城距离海口中心交通枢纽海口高铁东站500米，是打造海岛1小时生活圈的第一站，通达周边城市，五分钟到达美兰机场，2小时即可到达三亚，随着高铁西线的开通，乘坐高铁西部和东部城市一站到达。海口高铁东站配套有海口东客运站，20分钟直达机场，15分钟通达国贸、海秀路，直通绕城高速公路，海口首条BRT快速公交也将落户海口东站。飞机、高铁、高速公路、城市公交多维立体交通四通八达，从容享受海岛生活。

购买参考

首创五全户型 功能与舒适并存

中海锦城全板楼设计，一字型排开，50-70米超大楼间距，并打造两个超大中心庭院空间，达到户户景观的品质需求。通过合理的规划布局，通风采光更好、视野更开阔、景观更优越。主打奢华新古典主义风格，采用高档陶瓷釉面砖，以专业的瓷砖胶进行粘接，并通过多轮抗拉拔试验，确保能经受住台风考验。

沙盘图

在户型的设计上，采用十字轴线布局，动静合理分区，南北通透，明厨明卫。相同的功能，户型面积控制更小，相同的面积，户型功能尺度做到更大，所有户型均带生活阳台，主力户型均为“三阳台设计”、主卧均可做独立衣帽间，并全赠送阳台。据房掌柜了解，中海锦城的户型有75-125㎡的二房至四房6种户型，在海口首创全东南朝向、全两梯四户、全双卫设计、全方正通透、全实用方便的五全户型。

中海锦城主推三至四房户型，其中98平方米的三室两厅两卫户型方正，动静区划分合理，彼此互不影响，厨房外设置生活阳台，方便了业主使用。客厅和主卧均配置阳台，客厅景观阳台视觉上增大客厅空间，提高采光率。值得注意的是，主卧和客厅中间隔着次卧并没有配置阳台，极大的保护主卧的隐私。

还有一个112㎡的三室三厅两卫户型，过道短，提高空间使用率，视觉上不压抑。独立厨房布置，不与起居流线、访客流线打搅，油烟问题也可完美解决。客餐厅一体设计，满足空间视觉感受，提升居家档次。南向竖厅结合宽景阳台，通风良好，室外风景尽收眼底。

房掌柜在参观中海锦城的样板间了解到，房子走道宽约1.05米，流线简短，过道旁的收纳柜增加了设计感，同时也节约了储藏空间，收纳柜以木质为主，与门窗的设计风格融合，塑造出简洁高尚的非毛坯风格。烹饪台高度为850mm高度，贴合女性的身高，避免了长期弯腰的不适感。

置业顾问向房掌柜介绍，中海锦城在非毛坯过程中采用非毛坯四大工法，在合作品牌上，遴选国内外一线品牌，有“TOTO”洁具、“摩恩”龙头、“九牧”小五金、“方太”厨电等，在设计方面，以人为本，采用人性化的设计，采用五大空间体系为业主提供生活的便利和舒适，大到建筑用材的精挑细选，小到房屋内部空间设计的精益求精及人体工学，只为了让业主住的更舒适、更宜居。

三街四园十八景 家门前便是远方

与奢华新古典主义风格相应的是法式皇家艺术园林，采用了“主题小乔木+中小灌木+地被”的多层次植物配置方式，打造精致独特主题式入户空间。每栋入户大堂两侧均种植两颗大型的桂花树，花香沁心，富“桂”盈门。

中海锦城规划打造三街四园十八景，园区内北部艺术风情商业街、西部艺术风情街、文学商墅风情街让业主足不出户就能享受城区的都市繁华，而沿路还有爱丽舍宫门、太阳神喷泉、太阳王雕塑等十八处精致景观，更让人仿佛置身于浪漫的法国街头。更有歌剧、建筑、绘画、音乐四大艺术园区满足对法式生活的所有幻想。不仅如此，设计师还结合春夏秋冬的四季景观，采用十二星座的光影灯具营造缤纷多彩的跑道，试想一下在这样星光熠熠的路上，一个人跑步是一种享受，两个人散步是种情调，一家人漫步更是一种温馨。

在追求外观的同时又注重“内涵”，中海锦城贯彻海绵社区的“绿色环保”设计理念，铺装采用透水材料与不透水材料相结合形式，增强与水下渗作用，即便是下大雨也不用担心。在娱乐建设上，针对不同年龄段人群分别设置不同的活动空间，为儿童、青年人、老年人以及宠物提供各自专属的活动空间，减少互相干扰，打造人性化的、休闲舒适的生活场所。

全智能互动社区 生活品质扶摇直上

中海锦城创意性的打造小提琴音韵泳池，融合音乐元素和本土文化，用LED电子等勾勒出小提琴的琴弦，泳池底部安装多功能音乐播放器，将音乐和游泳完美结合，处处充满着浪漫的艺术气息。

在人人都离不开网络的时代承诺室外公众空间高速WIFI全覆盖，并且儿童活动区配置全天候实时监控，既周到又放心。除此之外，在非毛坯的过程中加入了屋内感应式LED、报警按钮、除湿系统等人性化细节设计，让科技智能提升生活的品质。

中海锦城携海南屈指可数的上市物业公司中海物业“智仕”打造品质社区，在安全上智能监控、双重值守，还能远程呼叫全程跟踪，有访客到来智能识别柔性服务。还有专门的智仕移动APP，一键智能管理生活。在停车方面实行一卡进出，远程读卡高效便捷，为业主的生活品质保驾护航。

18所学校+6所医院 孩子老人不用愁

好楼盘的自然要有好配套，在教育方面，中海锦城3公里范围内拥有学校18所，包括幼儿园3所、小学7所、中学8所，毗邻211名校海南大学、海南师范大学，为孩子从幼儿园到大学提供全方位的教育。在医疗方面，项目4公里范围内拥有医院6所，包括省187医院、海南妇幼保健院等知名三甲医院，距离近方便就医，选择也比较多。

商铺样板间

商铺施工图

除了周边即将形成的商业圈，中海锦城也自带40-60㎡的临街商铺，商铺5.1-6米的挑高设计，可做两层mini商铺。适合经营各类餐饮、咖啡厅、便利店、移动通讯、水果生鲜等业态，满足业主近距离日常生活购物消费需求。对于想投资商铺的，目前房掌柜了解到商铺的价格是：一楼外街均价28000-35000元/平，少部分40000元/平，一楼步行街（内街）20000-25000元/平，二楼外街18000-22000元/平，二楼内街15000-18000元/平。

不足之处

中海锦城的交通虽然四通八达，但是公交站太少，方圆一公里只有五个公交站，需要步行一定的距离。与新城吾悦广场和喜盈门家具生活广场挨的比较近，在生活娱乐便利的同时不能避免的就是噪音干扰，对于喜静的和养老的家庭就不太合适。

免费咨询电话：400 8181 360转26588

中海锦城 均价：待定元/平方米

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