张捷：老百姓害怕房价下跌时 才是真的要跌

外媒称，近日万达集团董事长王健林接受美国有线电视新闻网采访时表示，中国房地产最大的问题是，在上海等主要城市房地产价格持续上涨，但国内成千上万存在房屋空置的小城市房价却在下跌，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫，限购限贷都没有效果。

　　对此，中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，如果泡沫那么硬，捅都捅不破，就很难把它叫做泡沫了。为什么管它叫做泡沫？首先泡沫有脆弱性，稍微一捅就破了。实际上现在中国房地产的问题就是冷热不均，王健林的表达带有他很大的立场，不要看他是房地产首富，但是万达很多项目并不在核心大城市，而是在一些三四线城市建万达广场，然后带动周边的房子上涨，但是现在三四线城市普遍人口流出，所以这个模式也受到了较大的压力。

　　“其实从他说房子的语境当中能看出他的立场，现在房价一涨大家心都疼的一塌糊涂，为什么心疼，都想着房价便宜了自己能去买，如果大家都是这么想的，那就意味着这个房子崩不到哪去，稍微一下跌买盘就涌入了，而且再一跌只要不限制了，那个盘又来了。所以在这个情况下，想让房价像泡沫一样彻底破裂崩盘，几乎是不可能的，只是有局部地区炒得过热，免不了出现几个崩盘现象，但要说整体性崩盘的话，什么时候大家都害怕房价下跌了，说明大家手里都有房子了，那可能就真跌了。”张捷说。