不难发现,中集集团先后与普洛斯和碧桂园签署的战略合作协议中,都不约而同地提到了“存量土地”这一关键。
按照中集产城的官方介绍,其已布局珠三角、长三角和环渤海近10个城市的产业园区、商业及住宅综合开发项目,已开发项目面积逾200万平米,分布于深圳、东莞、江门、阳江、镇江、扬州、青岛等地,土地储备面积近千万平方米。
对碧桂园而言,中集旗下最为值得想象的土地价值空间,很可能集中在以深圳为主的珠三角。
这其中,中集在前海的土地储备不容忽视。
碧桂园合作想象
早年在深圳前海发展制造业并拥有土地的企业,这两年很难不引起外界的关注。中集集团亦非例外。
早在2012年,就有消息指中集集团在深圳前海拥有大量土地储备。同年12月,中集集团便正式发布说明公告,证实集团在前海有地,但土地用途均为工业用地,未来该幅土地是否转为商业用地具有不确定性,尚待政府有关前海规划的最终确定。
据披露,中集集团拥有深圳前海合作区的土地面积为52.42万平方米的工业用地。2015年,中集集团对外表示,将会联合其他公司在前海片区建立海洋金融和海洋高端业务示范区。
早年曾有报道指出,根据券商每平米3万元的测算标准,招商局集团、中集集团和深圳国际在前海的工业土地转为商业用途后,总估值将达3800亿元。其中,中集集团所占估值约470亿元。
2016年6月,招商局集团成功搭建了前海土地的开发平台。中集集团随后在2016年半年度报告中表示,招商局集团的破题为同类项目的协商解决提供了参照框架,集团就前海片区土地继续与深圳市主管部门进行密切的磋商,商讨具体的方案。
现如今已寸土寸金的深圳市场,中集集团的存量土地储备想必足以引起地产同行的兴趣。
虽然从公开信息来看,中集此次与碧桂园的牵手未必与前海土地相关,但是在前海以外,中集仍有其他存量土地待开发。
2016年下半年,中集集团房地产开发业务方面的计划,就包括加快东莞松山湖智谷及智荟园项目的签约和销售,并持续推进前海项目、蛇口太子湾项目、上海宝山项目及其它项目解决方案的落地。
其中,中集集团曾表示,公司在蛇口拥有4万平方米土地,而太子湾项目不存在工转商情况。因原来工厂不能继续使用,作为补偿,公司可直接获得一块商住用地。
在存量土地之外,中集集团基于物流装备和能源装备方面的产业资源,也为其产城发展提供了协同效应。
据了解,中集产城进军产业园区领域的首个启动项目中集智谷,就定位为高端智能科技产业示范园。该项目位于东莞市松山湖科技园南部金多港地区,总投资额60亿元,用地面积530亩。
反观碧桂园,今年以来恰恰正在尝试产业地产。2016年8月,碧桂园举行“产城融合战略”发布会暨“科技小镇”项目启动会,正式对外宣布碧桂园的产城融合战略。
据介绍,作为碧桂园产城融合战略的具体落地,碧桂园“科技小镇”一般选址一线城市周边和强二线城市的30-80公里重要区域,占地2-5平方公里。
此外,未来五年碧桂园计划投入千亿元资金进行项目开发。截至目前,其已有惠东稔山科技生态城项目、惠州潼湖创新小镇项目、惠州潼湖科学城项目三个项目启动。
存量土地和产业资源,让碧桂园此次与中集合租的想象关键词。
据碧桂园介绍,中集集团旗下积累了一些存量土地,在经济经历产业轮动和转型升级过程中,部分存量土地面临着重新发掘新价值的挑战。双方将力争在今年内落实两三个项目的具体合作并签订正式的项目合作协议。
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