融创东莞溢价689%抢地 接棒深圳上演土地狂欢

2015年10月底，环鑫地产通过公开网拍的方式获得了大岭山大沙村地块，该地块成交价为1.12亿元，折合楼面地价仅1461元/平方米，2月初，融创通过资金入股形式正式进驻该项目。

东莞上演土地狂欢

于东莞而言，9月是个不折不扣的“高价地月”，目前已经完成出让的6宗地中合计诞生了4个高价地、5宗万元地，并两度刷新东莞单价高价地纪录。

9月7日，率先开拍的茶山镇横江村地块被广宇发展拿下，折合楼面地价12119元/平方米，溢价率高达501.71%，成为“新科”茶山高价地。

随后时代地产和北大资源开启“刷高价地”模式，先是时代地产在9月21日以13.3亿元拿下茶山镇横江村地块，12516.98元/平方米的成交楼面价成为东莞新单价高价地。

但这一纪录仅仅保持了两天旧作古，在23日，北大资源再度刷新东莞历史双料高价地纪录，并将单价高价地的门槛提升至25264.46元/平方米。

据观点地产新媒体统计，东莞9月业已出让的6宗地，平均溢价达524%，最高溢价达689%，最低也去到378%，越是临深片区的溢价越高。

某种程度而言，随着深圳高房价成为一个可望而不可即的“神话”，与其做邻的东莞也在溢出效应的涌动下日渐升温，并呈现另一番热闹的景象，黄江地块的高溢价成交仅仅这是这轮楼市狂欢背后的一个缩影。

据观点地产新媒体了解，从2012年至今，东莞均价上涨最快的主要集中在临深镇区，其中塘厦以169%的上涨幅度居首位，黄江涨幅为159%。2012年，东莞过万的镇区只有长安，紧接着就是塘厦，但到2016年9月，整个东莞已经有31个镇区破万。

截止到今年8月底，黄江一手房住宅网签均价21382元/平方米，同比去年（8596元/平方米）上涨149%，是目前整个珠三角市场住宅成交最热闹的区域之一，个别楼盘洋房的销售单价接近3万元/平方米。

王飞指出，目前珠三角、长三角的发展都已经是围绕着大区域、城市群去发展，但现在长三角以上海为核心的周边城市包括土地的竞争、房价上涨的速度已经非常快了，而整个珠三角，围绕深圳、广州周边的几个城市，相对而言仍存在着一定的差距，这对于绝大多数开发商来说应该是会持续看好的区域。

“东莞最大的利好就是挨着深圳，这也导致市场整体看好其后续的上涨空间。”而从城市本身条件来看，东莞无论是人口、经济，还是城市的基本面都相对乐观，这也为其后续打开上涨空间提供条件。

今年以来，包括融创、泰禾、阳光城、时代地产以及云南城投等开发商都不惜重金进驻东莞市场或扩张东莞市场份额，资金雄厚的过江龙也在这座夹杂于广州和深圳的城市掀起了高价地潮。