中原地产：调控趋紧风声鹤唳 高价地热潮持续蔓延

上周关于上海楼市信贷收紧的传闻愈演愈烈，且3宗即将到期的土地出让接连被终止，显示出当局企图抑制楼市过热的明确态度。8月接近尾声，各地新房市场整体走势平稳，较7月同期成交持平。二手房市场表现则更为活跃，在上月成交环比止跌的基础上，本月成交将再有上升。上周，又有四个城市诞生历史单价高价地，疯狂的高价地热潮更加反映出资本的恐慌和焦躁。

上海楼市地市双旺 调控形势被迫趋紧

上周，关于上海楼市信贷收紧的传闻愈演愈烈，同时导致最近几日出现恐慌性交易小高峰。而在供地环节，自从上海诞生超过10万元/平方米的全国历史单价高价地之后，国土局接连叫停了3宗即将在9月初出让的居住用地（分别是普陀区的苏州河滨河地区地块，浦东新区的唐镇新市镇地块和上海国际医学园区地块），而这3宗均属于近期即将上市的高价地块。无论是信贷政策的趋紧，还是高价地入市的终止，都显示出当局欲抑制楼市过热局面的明确企图。

今年3月25日，上海曾出台了被誉为史上最严的楼市调控政策。然而，迄今不过半年，从上海二手住宅市场的表现来看，价格依然维持逐月上涨，虽然涨幅回落但上行趋势未变；二手房成交量尽管在4月、5月出现明显萎缩，但6月即逐步筑底，7月、8月更是淡季不淡且迎来明显反弹。与此同时，今年以来上海土地市场也是全国高价地（广义高价地，即地价创板块或区域历史新高）诞生最多的一个城市。市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋，这既有本地需求的坚实支撑，也反映出当前调控政策的缺陷，同时暴露出上海市场存在的结构性问题。如何健全上海可持续的住房供应体系，满足不同人群和家庭类型的多样化需求，既控制人口规模底线又保持城市发展活力，应该成为当局长期必需考量的问题。

各地成交稳中有升 高价地行情持续上演

8月接近尾声，各地新房市场整体走势平稳，较7月同期成交持平。中原监测的40个城市数据显示，8月前28日新建住宅成交面积较7月同期微降1%。其中二线、三四线城市下降1%、8%，四大一线城市则走势分化，北京、深圳较7月同期有所下降，上海、广州则有所上升。二手住宅市场表现更为活跃，在上月环比止跌的基础上，本月将再有上升。中原监测的21个城市数据显示，8月前四周二手住宅成交面积较7月同期上升5%，而7月成交量环比6月已有11%的上升，因而8月市场热度可谓进一步提升。尤其是7月已经表现突出的上海（7月二手房成交量环比上升38%），8月走势继续攀升，环比增幅或将再次超过三成。上海市场再度量价齐升，也成为其调控形势趋紧的重要诱因。

上周，高价地热潮依然持续不断，又有四个城市诞生历史单价高价地，包括前一周刚刷新高价地纪录的无锡、广州，以及华南地区的珠海、厦门。无锡的土地楼面地价首次突破1万元/平方米，广州目前的最高楼面地价为27274元/平方米，虽然相较其他一二线城市今年诞生的高价地纪录而言，无锡、广州上周成交的地价并不算高，但其地价上限的接连突破，也意味着两地市场的不断升温。上周，珠海科技创新海岸北围片区有4宗地块成交，楼面地价均超过28000元/平方米，且溢价率均在500%以上，集体刷新了珠海的单价高价地纪录，且较前期高价地价格涨幅超过50%，竞得房企为雅居乐及格力地产。同时，厦门地价纪录也全面突破，上周集美区成交的1宗地块楼面地价超过32000元/平方米，翔安区成交的3宗地块楼面地价在36000—39000元/平方米之间。上述4宗地块价格均超过了厦门此前的单价高价地纪录，且原高价地位于岛内的思明区，而此次诞生的新高价地均在岛外。这股全国范围内的高价地热潮维持了大约有半年之久，并由中心热点城市不断向周围地区蔓延之势，疯狂的高价地现象再次反映出资本的恐慌和焦躁。