房地产行业消息爆棚 这给我们预示一个什么样的信号

近期关于房地产行业消息突然爆棚，有关于地方重出限购政策的，有说房地产拐点已经到来的，那么房地产行业目前究竟处于什么态势？又会有何发展趋势呢？  

房地产现状：  

35城住宅库存规模连续3月下调加剧房价上涨压力  

本月22日，据发布的数据显示，截至7月底，包括北上广深在内的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米，环比减少1.0%，同比减少5.6%。综合近一年数据，2015年下半年开始，35城市库存总体呈现下滑态势。今年4月，随着房企推盘节奏加快，库存规模略有上升。5至7月，库存规模开始继续下调。  

7月，35个城市商品住宅延续供小于求的态势。当月，35城市新建商品住宅月度新增供应量为2161万平方米，环比减少11.6%，同比增长5.9%。7月推盘节奏相比6月有所放缓，体现出淡季效应。与此同时，35个城市月度新增供应量小于新增成交量，其中7月新增成交量为2414万平方米，环比减少6.9%，同比增长9.9%。新增供应小于新增成交，促使7月库存出现下降。  

上半年环京楼市"量价齐升"燕郊房价同比增近6成  

随着京津冀一体化深入推进，环京区域成为置业、投资的热点，房地产市场纷纷启动上涨模式。今年上半年，环京7区域整体成交“量价齐升”，市场规模较2013年几乎翻倍。  

受通州城市副中心的确立和北京限购政策影响，环京周边三四线城市成为投资置业热土。廊坊“四小虎”（燕郊、香河、大厂、固安）更是其中最为活跃的四个区域，房价涨幅甚至跑赢去年全国房价涨幅首位的深圳。  

此外，北京“大七环”贯通在望的消息，更加有力助推了楼市升温，河北燕郊、香河、固安等地的房地产商纷纷以“北京大七环”为噱头进行营销。今年上半年，河北燕郊楼市成交均价超15000元/平方米，同比增57.79%。面对涨势如虹的房价，官方首先瞄准首付贷出手。  

住建部等七部门出台新规房地产中介不得提供首付贷  

针对部分中介机构及从业人员发布虚假房源、强制代办收费、吃差价、侵占或挪用交易资金、违规从事金融业务等问题，住房和城乡建设部等七部门提出一系列政策措施，规范房地产中介市场秩序。  

媒体8月17日从住建部获悉，住房和城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，在现有法律法规和政策框架内，从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管等方面，提出了一系列政策措施，力求充分发挥各部门优势，充分履行监管职责，形成监管合力，不断规范房地产中介市场秩序，切实维护群众合法权益。  

机构则认为：房地产市场拐点已经到来投资增速或负增长  

中国金融四十人论坛分析认为，2009年后我国房地产周期与经济周期基本同步。简单的数据分析显示，金融危机之后我国房地产投资和GDP增长的周期重合度显著提高，2009年以后房地产投资占GDP的比重也从以往的5%以下快速上升到6%以上。2008年以前房地产投资增速和GDP增速并无明显的同步关系，而2008年至今两者的相关系数高达到0.76。2016年一季度房地产投资回升更是成为GDP增长的主要动力。