融创20.54亿元收购博鳌金湾50%股权 海南地产或起风云

8月22日晚间公告，融创中国将以20.54亿收购海南博鳌金湾项目50%股权。此举无疑又在海南地产圈掀起轩然大波。地产业内人士纷纷表示，博鳌房价将会产生不小的波动，海南的房地产市场迎来“房企大鳄”时代。

融创收购博鳌金湾50%股权吹响深耕海南号角

据公告中显示，本次交易标的是杭州金翰旗下的三家子公司50%股权，分别为杭州禾明投资有限公司、浙江悦成投资有限公司和杭州融悦投资有限公司——这三家公司共同持有博鳌金湾项目的全部权益。于收购事项完成后，海南融创将持有各目标公司的50%股权，并将间接通过目标公司拥有项目公司及目标集团其他成员公司的50%股权。

此外，从公告中我们得知，博鳌金湾项目具体则由项目公司开发，位于海南省琼海市东部，在海南博鳌和潭门之间，毗邻博鳌亚洲论坛永久会址。该项目将主要开发作住宅和商业用途,总占地面积约为164.75万平方米,总可售面积约为164.75万平方米,于公告日期尚有140.08万平方米未出售。

融创表示，公司一直坚持在中国市场的区域深耕战略，已经布局中国主要核心一二线城市。订立股权转让框架协议及其项下拟进行的收购事项将进一步优化公司的区域布局，扩大公司在海南区域的土地储备和市场份额。

 融创公告部分截图

博鳌区域价值凸显 成房企巨头钟爱之地

近年来博鳌周边旅居配套发展迅速，环岛高铁东站博鳌站、博鳌机场正式运行以及乐城国际医疗示范区相继建立，公交线路与滨海度假设施的逐渐完善，交通、配套以及丰富的旅游资源使得昔日小渔村转身变为具有国际化活力的魅力小镇。因而也备受众多房企巨头青睐，纷纷抢驻博鳌小镇。

博鳌金湾实景图

2004年，中信集团入驻博鳌，成为博鳌的一级土地开发商，先后斥资20余亿打造博鳌。中信博鳌千舟湾与中信博鳌山钦湾的“两湾”成为博鳌小镇的标杆性项目，因入驻博鳌时间长，品质优现已卖完。中信率先入驻，然而碧桂园也后发制人，于15年收购琼海宝莲城东海岸项目，2016年2月，碧桂园东海岸开盘销售破8亿，打破了2015年博鳌销冠项目全年销售额4亿元的记录，首期推出的2000多套别墅及400多套海景洋房更是被一抢而光。如今，融创收购博鳌金湾50%的股权，再度将博鳌推入大众视野，随着博鳌机场通航以及乐城国际医疗项目建设的推进，博鳌未来发展一切向好。

业内人士表示，博鳌房价趁着国际旅游岛的东风和亚洲论坛的效应，房价虚高，一度比肩三亚陵水。但与此同时，同质化、配套、库存等博鳌楼市的硬性问题也正频繁被提及。琼海整个区域我们看到同质化的产品主要集中在公寓，别墅产品是相对目前放量较少的。开发商对于土地的价值缺乏很深度的认识，所以造成博鳌项目同质化非常严重的后果。

此次融创大规模的收购，或许会给博鳌的楼市带来新的契机。融创一直以打造高端精品物业为理念，此次进驻博鳌，希望可以把握博鳌的人文、自然以及区域优势，挖掘核心价值，多角度发展博鳌。

万宁与博鳌两大海南东线城市已成功进驻，那么，何时进驻海口也成为海口房地产圈人士所关注的要点。业内人士表示，融创已经在海口城西地块土拍中露相，加之此次收购博鳌项目。有深耕海南市场的迹象，海口是海南的生活城市，目前城市正在发展转型中，未来有望进入海口市场。

    并购或成房地产未来主流

融创此次收购博鳌金湾50%股权并不是第一次进驻海南房地产市场。早在2015年，南山融创实业有限公司以13.2亿元将9幅位于万宁日月湾日岛合计516亩的地块收入囊中，进入的方式也是融创最喜欢的“并购”。近几年，并购成为房企巨头扩张版图的首选方式。恒大收购新世界美丽沙项目，碧桂园并购宝莲城东海岸，绿地收购海口外滩中心，华润收购万绿城等数不胜数。

对此现象，业内人士表示，企业并购的实质是获得土地资源和战略转型。低成本收购已逐步成为房企获得项目资源的重要手段。未来，在行业分化和利率持续下行的大背景下，“大鱼吃小鱼”的现象还会愈演愈烈。通过并购整合可以实现资源优化配置，提高收益，助推区域寡头的崛起。