大牌房企进驻打造高价地项目 “红城湖”片区华丽转身

红城湖片区，位于大英山CBD商圈和红城湖交界处，毗邻国兴大道、龙昆南等重要交通干道，承载着无数老海口人的旧时记忆，从地理方位上看也是处于最核心的一块带有湖景资源的珍稀地块。然而几十年来，跟所有老旧的城中村片区一样，守着宝贵资源却没有发展起来的红城湖片区，渐渐变为主城区的一块“疮疤”。

2016年7月27日下午，海口市土地交易中心内一声掷地有声地槌声，给它带来新的转机，也让多数具有“红城湖情节”的“老海口人”兴奋。

海航8.15亿夺得红城湖棚户改造区两宗地块完成竞拍,成交价每亩1070万元。以楼面价4613元/平米创造了海口大英山地价新高，成新一代“高价地”。这个海口老城区将以现代化的全新姿态，重新投入到欣欣向荣的城市运作中，完成华丽转身。

环湖路

旧城改造催热红城湖区域楼市

对于城市而言，老旧的规划和建筑，已难以适应新时代的发展，旧城的城市结构，已然无法承载城市现代化的功能。近几年，红城湖片区把营造优美生态宜居环境，建设魅力城区，作为城市建设的一大重点，推进了旧城区的多个项目，以及旧城中区空间的优化、重大项目的布局，为老城区城市功能、生活品质做到全面提升。

红城湖片区水景资源非常丰富，拥有属于自己的“天然大氧吧”，这样的优势，是红城湖片独有的。2015年7月起，老城区周围的住户渐渐地发现，红城路片区道路没有原先那么梗塞了，湖水清凉透彻，路旁垃圾不见了，马路商贩也搬进了窗明几净的农贸市场，红城湖片区的路网配套相继得到完善。红城湖片区南北通车以及高架桥的建设，大大减轻了交通拥堵，为红城湖片区的人们出行带来了极大的便利。

红城湖湖心遥望大英山

区域焕然一新，引领楼市热销。怡和湖城大境一期刚推出时就受到市场热捧，创造了开盘当天劲销9成的佳绩，在2015年就已卖完。碧湖豪庭、海航豪庭北苑、国和苑、美丽华居等项目，无不印证着红城湖区域楼市的卷土重来。

品牌房企入驻提升区域价值

红城湖片区有着不可替代的优势，该片区紧挨大英山CBD，可与CBD现有的3000亩核心开发区形成连片开发格局，而后者是海航地产耗资超千亿打造的明星项目，承载着国际旅游岛中央商务区的角色，区域内云集了日月广场、海口双子塔等标杆项目，在海口乃至整个海南省都有着举足轻重的建设意义。目前该区域已初见规模，红城湖棚改片区的加入，将开启大英山CBD整体开发建设的新篇章，为国际旅游岛中央商务区价值释放起到1+1大于2的效果。

大英山国际旅游岛CBD区域规划图

海南中原地产前首席分析师马晓亮也同样认为，海航在大英山片区的布局是非常恢弘，而且大英山也有潜力成为海南标志性的区域，而红城湖片区与大英山毗邻，天然共生，加上湖景自然资源的优势，可以说是互补共生的关系。

“旧城改造推进，大牌开发商进场，会对区域价值有很大提升。”业内专业人士如是分析，老城区本身需求就非常密集且旺盛，需要更多品牌开发商的品质项目，来优化和提升价值。目前，老城区域价值已有突破，随着旧改力度加大，其影响不言而喻。相信在不久的将来，会有更多的大牌房企“插足”进来。

也有一些业内人士表示，希望开发商可以秉着“新城出现·旧情仍在”的开发理念，务求在继承老村传统人文的基础上，融合现代建筑设计，打造充满人文气息，保留老海口文化的居住环境。