疯狂“高价地”欲掏空实体经济 房地产预期管理失效

疯狂“高价地”欲掏空实体经济

据报道，上海土地市场近日先后出让静安区、宝山区、青浦区三宗地块，单日内土地出让收入合计184亿元。其中，静安区地块以110.1亿元总价拍出，楼面价超过10万元/平方米，溢价率139%，刷新了全国范围的历史单价“高价地”纪录。

网民认为，上海创出史上最贵“高价地”不是小事，背后折射的现象与问题必须引起重视。“高价地”频出，很大程度上暴露出地方政府对房地产市场预期管理的失效。房地产市场疯狂，会吸纳实体经济的资金，推高实体成本，加剧实体衰落，当前我国经济调整的方向应该是使房地产回归本位。

地方政府须有作为

网民“谭浩俊”表示，值得注意的是，超级“高价地”的产生，是在上海出台了新的楼市调控政策以后，这是否意味着，新的楼市调控政策的作用已经趋于平淡，上海的楼市已经恢复到调控之前的状态。那么，上海的房价也要进入新的增长模式。此次竞拍极可能是一个信号，即资金重新向一线城市回流的信号。

网民“易宪容”认为，如果政府不是真心地抑制资产泡沫，不是用税收政策去除房地产的投资功能或赚钱效应，不是用信贷政策遏制房地产的投机炒作，而是让房价稳定或上涨，那么房地产开发商就有动力来推高地价。这才是当前“高价地”频出的关键。

此外，也有网民指出，对于“高价地”频出的现象，有关部门和地方政府必须有所作为。

警惕实体经济被掏空

网民“张平”认为，“高价地”现象的实质就是房企从银行低息融了很多钱，无处可投资，只能大家一起拼抢过一线城市房地产这个“独木桥”，生怕错过最后的资产配置机会。所以，“高价地”越昌盛，房产越繁荣，对中国的实体经济负面影响越大。

网民“余丰慧”认为，7月份住户长期贷款增加超过全部新增贷款，预示着房地产的“赚钱效应”正在吸引各路资金蜂拥而入，正在掏空实体经济，正在吸干实体经济的血液。这样下去，经济结构调整、创新创造、经济动力转型都可能成为浮云。

网民“许权胜”表示，目前世界上没有一个国家用房地产来推动经济增长而获得成功，日本当年的房地产泡沫导致经济衰退25年之久，至今还没有走出衰退泥潭。美国运用房地产结合金融来推动本国经济，结果酿成全球金融危机，各国的教训给我们一个启示：只有实体经济才是经济繁荣的定海神针。