质量维权不断、虚假宣传不休 南京楼市的套路你都躲过了么

从2016年3月到2017年3月，南京楼市算是经历了一个较为完整的调控周期。恰好又到了“315”，回顾过去的一年里，南京楼市从攀登到巅峰的疯狂，到强力调控下的逐渐回归理性，这中间不乏“异样”的声音，始终未缺席过的维权、打假也成了楼市中不可忽略的一笔。

其实买房本身是件开心的事情，但无奈利润之下“套路深”，虚假、欺骗、钻空子总在蠢蠢欲动。大家在交易过程中，还需要多留心眼，保护自己。

套路一：赠送面积转眼变成了违建

2016年年底，城北某楼盘的业主接到了“载入史册”的惊人通知——开发商卖房时宣传的“买二赠一”的“小房间”被认定为违建，将由城管和公安部门的强行拆除。

后经查实，该项目业主在通风井内砌墙，属于违法建筑。而业主的这一行为，是因为当初买房时，开发商向业主承诺“设备平台可以通过改造成为房间，面积为赠送”。却没想到，开发商“送”来的面积竟是违建。

开发商送面积原本是“返惠”的好事，但“送面积”变成了“送违建”的例子也不少。赠送面积的部分未必都可以按照商家宣传的那样“封闭成房间”，一旦涉及违规，遭受损失的往往就是业主自己。

江苏圣典律师事务所律师唐迎鸾表示，在开发商卖房时，应该对部分公共部位改造的“违建”风险进行明确提示，“只要不在规划审批许可范围内，业主或者开发商对房屋做的后期改动，一律属于‘违建’，都会面临被拆除的情况。”

套路二：学区房≠有学区？

学区房是家长们的心头宝，如果学区房的学区出了问题，那就是翻天的大事了。2016年里也闹出了不少因为学区而爆发的维权。

去年3月份，富力尚悦居遭遇业主拉横幅维权，原来是开发商卖房时承诺的国家级示范高中——南京一中分校的学区泡汤了。后经证实，该楼盘并无签约学区，先前对家长们的承诺都成了空话，而项目本身也因涉嫌虚假宣传被工商部门约谈。

河西也是个学区事故多发地。去年4月份，由于新城小学本部今年的实际入学名额600人，超过学校原定的招生计划300人，教育局建议摇号分校区教学，在家长心中嫌弃轩然大波。为了孩子的入学，河西四大学区房小区前往建邺区政府门前进行维权。好几百万买的学区房，结果却要被摇号，家长们的心里也是真的苦。

对于“学区房”这个让人又爱又恨的惹事精，唐迎鸾律师建议，家长们一定要看好规划来买房，同时要有学区变动的心理准备，对于开发商的宣传一定要经过考察再决定，慎重慎重再慎重。