成都主城6地块揽金105亿 龙湖60亿保利19亿各拿两宗

　　观点地产网讯：7月18日下午，成都6宗主城土地公开竞拍，共计48个号牌参与竞买。

　　其中，1号宗地由中粮地产以10.4亿元竞得，溢价率92%;龙湖地产分别以46.8亿元、13.35亿元竞得2号、6号宗地，溢价率分别为84%、40%;四川铁投15.3亿竞得3号宗地，溢价率42.41%;保利分别以15.3亿总价、3.8亿底价拿下4号、5号宗地，溢价率分别为57.16%、0%。6宗土地成交额共计105亿元。

　　观点地产新媒体获悉，此次竞拍首次引入商住混合用地“竞商业物业自持比例”的规则。另外，本次出让的6宗地中，除成华区龙潭寺的1号宗地为纯住宅用地外，其余5宗土地均有基本商业自持面积要求。

　　据悉，1号宗地为本场土拍中唯一一宗纯住宅用地，经过20多轮竞价，在楼面地价喊至9500元/平方米时熔断，之后有8个号牌参与抽签，抽签楼面地价锁定9600元/平方米，计算土地总价约10.4亿，溢价率92%，最终中粮地产抽得。

　　1号宗地位于成华区龙潭街道办事处同仁社区3组、院山社区5组，一侧为西南财经大学天府学院成都校区。净用地面积36204.11平米(合54.3062亩)，用地性质为住宅用地，容积率3。

　　2号宗地竞拍大约持续了半小时，主要有3个号牌在竞争，之后以楼面地价9200元/平方米成交，合计总价约46.8亿元，溢价率84%，竞得者为龙湖地产。因价格竞拍未达到熔断，商业自持比例按出让文件要求。该宗地位于成华区铁塔厂片区，净用地面积123832.87平米(合185.7493亩)，土地性质为商兼住。该地块曾于2015年5月上市后流拍，本次再上市土地指标产生变化，容积率从5降到了4.11，商业自持比例不低于35%。

　　而3号宗地商业基本自持比例高达74%，最终成为首宗拍至竞商业物业自持比例环节的土地，并且直至熔断抽签，成交楼面地价为8260元/平方米，总价15.3亿，溢价率42.41%，由四川铁投抽得。3号宗地位于成华区二仙桥5号地块项目B1地块，净用地面积61836.54平米(合92.7548亩)，为商兼住用地，容积率3。商业自持比例100%。

　　此外，4号宗地因有一定商业用地比例，且区域内无大型商业配套，引来三家房企的激烈争夺，最终保利以15.3亿总价拿下。而5号宗地因地块较小，且靠近成彭立交，周围品相较差，最终再次由保利以3.8亿底价竞得。

　　资料显示，4号宗地位于金牛区天回镇，万石路、天龙北三路之间，与北斗七星城项目一街之隔，净用地面积为66730.49平方米(合100.0957亩)，整体容积率为2.92，商业自持比例不低于计容商业面积的35%。5号宗地地处金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组，净用地面积为38458.35平方米(合57.687亩)，为商业服务业设施用地，容积率为2。商业自持比例不低于计容商业面积的35%。

　　龙湖竞得的6号宗地，地处武侯区簇锦街道铁佛村6、7组、簇桥街道七里村6组，用地面积48654.65平米(72.98亩)，属于商业兼容住宅，容积率2.8，商业自持比例50%。