2016年中盘点:上半年海南土地市场高温 儋州25亿称雄

2016年已过半，回顾过去的半年，全国楼市持续升温。海南楼市在上半年的表现亦不俗，一季度房地产开发投资313.37亿元，增长15.7%，在土地方面，上半年海南土地成交环比、同比均出现上涨的趋势。

根据房掌柜统计，2016年上半年，海南省土地市场成交133幅地块，成交面积565.153144公顷，成交金额795734.8664万元。

海南中原策略中心高级研究主任马晓亮表示，海南土地供应具有季节性，一般来说下半年土地供应会比上半年好，所以，下半年土地市场自然会好很多；另一个就是双暂停政策，除海口三亚外，其他地方的土地成交量对于海南土地市场比较重要，如果多城市没有住宅用地供应的话，对整个市场来说，政策影响是很大的。

西部地区成交上涨 儋州25.09亿勇夺全省第一

从数据上看，2016年上半年海南土地市场共有14个市县有成交，其中儋州市以25宗的成交数量以及25.09亿的成交金额勇夺全省第一，海口则以成交22宗的数量以及23.22亿的成交金额位居第二，澄迈成交15宗地块，成交金额70302万元排名第三。

在成交面积方面，儋州成交205.43461公顷位居第一，澄迈则以71.5657公顷的成交面积摘得第二，第三则由陵水摘得，成交面积60.0413公顷。

西部地区的土地市场近年来的成交趋势也在逐渐上涨，2015年12月海南西线高铁开通以来，曾以“价格洼地”闻名的西线地区收到的关注逐渐增加。西线房地产业也随之火热，有先见之明的地产大佬卯足了劲，将土地收入囊中。在2106年1月，恒大就在儋州拿下多块地块，成交金额近14亿元。

土地市场保持高温 开发商海南拿地信心足

2016年2月23日，海南宣布实施“双暂停”，加强商品住宅用地计划管理和规划审批调控，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批），暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

4月中旬，海口出台房地产市场调控细则，严控商品住宅供地与增量。调整好房地产供需关系，结合“多规合一”优化房地产业结构调整和科学布局，控制库存增长。

海南土地市场虽然没有出现爆炸性的新闻，却也持续保持着高温的态势。在“双暂停”的政策影响下，海南的土地成交体量会逐渐收缩。从数据上看，楼市的回暖已经提振了开发商们在海南拿地的信心。5月27日，在海南省公共资源交易中心土地交易大厅，碧桂园集团成功摘得海口市椰海大道海马三期地块！该地块总占地面积约5.46公顷，拿地总额2.45亿。

纵观整个上半年的土地交易，其中商业用地交易开始偏向海南西线市县，例如儋州、澄迈、屯昌等市县，加之西线高铁已全线贯通，预计年下半年的土地市场成交情况会超过上半年，让我们拭目以待！