第一太平戴维斯：增速放缓楼市新政显成效

今年5月，全国房地产市场增速放缓，数据反映出重点城市和低线城市之间土地市场和房地产市场的量价分化。第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可认为，楼市新政已经初显成效，量价上涨态势有所抑制。

　　国家统计局近日发布2016年1-5月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前5月全国房地产开发投资额累计人民币3.456万亿元，同比涨幅自1-4月的7.2%收窄至7.0%。此外，1-5月全国房地产开发企业土地购置面积达7200万平方米，较去年同期（7700万平方米）减少5.9%；然而，土地出让金为人民币2300亿元，同比增长4.7%，这使得平均成交地价达到人民币每平方米3189元，同比上涨11.3%。同期，房屋新开工面积同比增长21.4%至4.34亿平方米。

　　1-5月，房屋竣工面积累计达5.95亿平方米，同比显著增长18.3%。商品房在建面积自去年同期61.7亿平方米增加至65.1亿平方米。1-5月，商品房销售面积自去年同期的3.6亿平方米激增至4.8亿平方米；销售均价同比上涨13.1%至人民币每平方米7669元。这使得全年商品房销售额同比增长50.7%，达到3.68万亿元人民币。

　　简可认为，一线楼市新政已显成效，量价上涨态势有所抑制，然而整体购买情绪依然高涨，房价依然坚挺。一线城市的楼市火热态势已蔓延至周边城市以及一些房价相对不高、购买条件宽松的二线城市。鉴于此，这些城市的待售库存得到有效去化，开发商的信心也得到提升，并开始积极拿地，同时政府亦开始有针对性地酝酿新政，以抑制过热城市楼市。

　　土地市场过热问题依然是近期热议的话题，受到政府高度关注。南京、苏州已相继实施土地出让限价政策，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果失效。

　　随着地价继续上涨，越来越多现金流充裕、信贷条件优越的开发商开始考虑同本地开发商或区域型开发商合作，联合拿地，巩固市场地位。当地政府或继续研究新政以稳定楼市。例如，上海通过对部分出让地块设定限制条件以优化住宅存量结构，如规定5%的面积作为保障房无偿移交给政府，另外15%的面积需要自持70年不能出售。预计年内中央和地方政府仍将出台干预措施，以平衡整体楼市。