房子都被“70后”“80后”买走了，20年后房子还值钱吗？

我国人均保有的住宅面积是多少，在建的住宅面积又是多少？自己一套房，双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里？专家认为，在未来数年，中国工作人口数量将呈现下跌趋势，人口少了，还有买房的需求吗？

  中国楼市最大的利空正在到来!

  中国的独生子女政策造就了一个上下颠倒的金字塔型的人口结构。这一代的每个工人最终可能要赡养两个父母、四个祖父母、一个或多个孩子。当今人口现状是，在未来数年，中国工作人口数量将呈现下跌趋势。

  下面图表显示中国劳动年龄人口数量：

  中国的劳动力人口比例目前仍高于其他国家。但美国、爱尔兰、日本、西班牙等发达国家在人口老龄化前就已经相对富裕。而中国没有一个完善的社会保障计划，也没有像发达国家那样的福利体系。      

  这对中国楼市不是好消息。20年后房子还值钱吗？

  70后买房自住、投资

  目前，不少“70后”已经完成了其在楼市的“淘金”。“70后”本地人程先生， 于2000年某名牌大学毕业后回到东莞，以2400多元/平方米的价格在南城某品牌开发商楼盘买了套小两房，几年后房子涨到8000多元/平方米，他顺利转手。在2008年、2009年，东莞楼市最低谷的时期，他又以约4500多元/平方米的低价买下一套三房自住。随后，在东莞房价最低的一段时间里，他快速在莞城、南城、厚街、虎门等地以相当便宜的价格购买下多套住宅和商铺。他的投资理念是“只买便宜的，不买贵的！”在他手上房产最多的时候，足足有15套住宅和商铺，近期他正在将手上的房产处理掉，一方面是担心出台房产税，另一方面是觉得房产太多不好管理。

  80后买房刚需

  “80后”也正在陆续完成自己刚需和改善购房需求。“80初”小白领们刚毕业的时候，“0首付”、“首付1万”等小户型公寓比比皆是，不少人冲着“低首付”买下小公寓投资兼自住，在结婚的时候还有婚房。根据相关数据显示，目前东莞改善型产品成交比重上升，“80初”购房者又到了换房的高峰期。

  85、90后追求生活质量

  不过，对于“85后”和“90后”而言，买房的需求并没有那么迫切。“85后”和“90后”的年轻人更讲究生活质量，许多人先买车后买房，不愿意背负贷款做房奴，往往是等到有结婚打算了，双方再一起购买婚房。

  00后财产继承

  一些2000年左右出生的小孩名下已经有房了。笔者认识一位“90后”东莞本地年轻人，家里不仅有房，还有一栋楼出租。早在他出生不久，爷爷为了避免将来的财产纠纷，就把不少新买的房子直接登记到了他的名下。另外一对“70后”夫妇，也早早把投资的住宅登记到才满8岁的儿子名下。   

  20年后，随着80后、90后的后代长大，继承上两辈的房产会成为趋势，购买市场的力量就会逐步被削弱。不少“00后”孩子们名下就有多套房产，卖不掉租不出，房子不值钱，你还要买房吗？