央行发出稳定楼市强烈信号 禁商业银行停止个人房贷

5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会。刘士余指出，住房消费贷款本身具有潜在的巨大需求，要充分认识它在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位，而不仅仅是为房地产行业。个人住房贷款有经济增长的稳定功能，事关百姓的切身利益，各商业银行必须讲政治。房贷利率要合理定价，要有社会责任。发放贷款的效率要提升改善，接单、审批后就要尽快放款。

显然，央行发出了稳定房地产市场的强烈信号。

进入2014年，各商业银行对房地产信贷业务是持警惕态度的。据21世纪不动产金融事业部介绍，去年底以来，个人住房贷款就一直偏紧，首套房优惠利率已基本取消，且多数商业银行都有上调；贷款审批和发放期限一般都从原来的一个月拉长到两个半月；个别银行甚至已暂停了住房按揭业务。

21世纪不动产市场总监桑豫峰表示，2014年以来，绝大多数城市房地产市场成交冷淡，价格下滑，观望情绪严重，虽然近期有少数城市对当地有关房地产的政策进行了微调，但整体来说，去年的房地产调控政策基本得以维持。真正对房地产市场产生实质影响的，就是持续偏紧的房地产信贷政策。如果房地产信贷不松，地方政府的微调效果极为有限。

桑豫峰认为，央行5月12日的表态，给房地产市场打了一针兴奋剂。个人住房贷款的审批和发放速度可望大大加快，首套房利率将向基准利率回归。这实际上是通过消费者的贷款这个终端向房地产注入流动性。如果各商业银行立即执行央行的这一窗口指导，房地产市场可望止滑。

但桑豫峰提醒，央行一个字也没有提到房地产信贷，这表明央行是有保有压，对个人住房贷款尤其是首套房贷款利率，强调社会责任，要讲政治，但对开发贷款仍然由各银行自行决策，也就是交给市场。不过，房地产信贷是市场化程度最高的一个领域，商业银行能在多大程度执行央行的指导，尚待观察。