旅游地产掀起开发热潮 市场热闹背后依然含不少隐忧

近几年，旅游地产进入开发热潮，国内海南、云南、山东、四川等多地成为旅游地产开发热地。不过在热闹背后，旅游地产市场仍有着不少隐忧。

前不久，61岁的李耀文和老伴参加了上海赴广西巴马的旅游团，一行20多人中过半都是老人，年纪最大的已经85岁。除了观光，很多人的另一个重要目的是考察当地的旅游养老地产。

李耀文说，巴马恬静的自然风光是比较吸引人的，远离都市的喧嚣是一种很好的养生方式，所以年纪大的人到那里去是比较合适的。

与李耀文有类似想法的人不在少数。养老、观光、度假、休闲……随着人们生活水平的提高，特别是大城市高端消费群体对生活质量的更高要求，旅游地产成为如今房地产市场投资的一个热点。以巴马为例，这里是著名的“世界长寿之乡”，大量“候鸟人”的涌入使当地旅游地产呈现爆发式增长。

据广西巴马县委书记奉海峰介绍，很多北上广一线城市居民都定期或不定期地到巴马去居住一段时间。我们把这些每到了一个时节定时来的人群叫做候鸟人，也就是养身人。

刚刚闭幕的上海“五一假日楼市”房展会也折射出了这股热浪。在200多家知名房地产开发商推出的数百个置业项目中，旅游地产项目占比达到约四成。

记者看到，这些旅游地产大多位于青岛、大连、三亚等旅游资源相对丰富的地区，以“温泉、山地、滑雪、高尔夫”等为主要元素的置业项目层出不穷，而“身体调养”、“养老”、“度假”成为商家吆喝的关键词。不过记者采访发现，大多数参展商在推介项目时，主要强调环境因素，而对于项目周边的配套设施、地块的长久规划基本很少提及。

来自权威机构的数据显示，近年来我国旅游地产呈现快速发展态势，目前有超过200家公司涉足这一领域，其中包括了中信、首创等本土大型企业。记者采访发现，尽管对这些项目有兴趣的观众不在少数，但他们普遍担心，处于偏于地区的旅游地产项目是否会存在基础设施匮乏、管理不善等问题。

在业界看来，旅游地产市场的热闹背后，存在着不小的隐忧。这些隐忧主要来自于企业开发能力、资金面、经营能力、人才等方面的欠缺。

一些业内专家分析认为，从短期来看，投资者可能会吃尽配套跟不上的苦头；而另一方面，由于海南、云南、四川等多地的旅游地产经历了几番炒作，相关项目价格已经出现了虚高，再加上旅游地产项目二手市场尚不成熟，投资者或将面临出售套现的困难。